房产税退税条件 购房1年内出售唯一住房：上海市居民在购房后1年内出售其原有唯一住房的，已征收的房产税可以申请退还。居住证满3年并在上海工作生活：对于持有上海市居住证满3年，并在上海工作生活的非沪籍人士，已缴纳的房产税可以申请退还。
出售唯一住房后新购住房：上海居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按规定计算征收的房产税，可予退还。
上海房产税退税规定如下：免税条件：持有上海居住证满3年且在沪工作生活的购房人，其新购住房且为家庭唯一住房的，可暂免征收房产税。退税条件：若居住证不满3年已缴纳房产税的购房人，待居住证满3年并在上海工作生活后，可申请退还已征收的房产税。办理手续：房产税征免认定手续需由购房人亲自办理。
1、上海市二套房房产税的交纳通常需按照税务部门的相关规定进行。纳税人需按时向税务部门申报并缴纳房产税。具体的交纳流程可能包括填写申报表、提交相关证明材料、缴纳税款等环节。纳税人可以通过税务部门的官方网站、办税服务厅等渠道了解具体的交纳方式和流程。
2、上海地区特定政策：针对上海地区，根据《上海市个人住房房产税试点暂行办法》，拥有二套以上房产的家庭需要缴纳房产税。这一政策的实施并不以是否办理产证为前提，因此，在上海地区，即使第二套房的产证一直未办理，其房产税仍会被追溯征收。
3、需要缴纳房产税。对于上海家庭而言，首套住宅是免税的。如果家庭在上海已经拥有一套住房，再购买第二套住房时，超出“家庭人均60㎡”免征面积的部分需要缴纳房产税。
房产税按年征收，分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。在上海，纳税人应按规定的时间到指定的征收点缴纳房产税。减免政策 虽然上海房产税有明确的征收规定，但也存在一些减免政策。例如，对符合一定条件的居民家庭，如家庭人均住房面积低于一定标准等，可能享受房产税减免的优惠。
不征收房产税：对于上海本地居民而言，购买的首套住房是免征房产税的。这意味着，如果你是上海户籍，且购买的是你的第一套住房，那么你不需要为此支付房产税。非沪籍人士首套房：征收房产税：对于非上海户籍的人士来说，在上海购买的住房（无论是首套还是多套）是需要缴纳房产税的。
征收对象 本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房。非本市居民家庭：在本市新购的住房。从征收对象可以看出，上海房产税对本地居民有首套免征的优势，同时也体现了限购政策的精神。
从值计征 从值计征是指按照房产的原值来计算应缴纳的房产税。具体的计算步骤如下：税率：税率为2%。计算公式：应纳房产税 = 房屋原值 × （1 - 30%） × 2%。
上海市房产税的缴纳方式一般通过银行代扣代缴或自行到税务机关申报缴纳。具体缴纳方式和时间可能因地区和政策调整而有所不同，建议纳税人及时关注当地税务机关的通知和公告。注意事项 房产税是一种地方税，具体征收政策可能因地区而异。因此，在缴纳房产税时，纳税人需要了解并遵守当地的征收政策和规定。
1、居住证满三年且唯一住房：对于持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。居住证积分满120分且唯一住房：对于持有上海市居住证且积分满120分的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，同样可以暂免征收房产税。
2、征税依据：按照房产租金收入计征。计算公式：一般情况下：应纳税额 = 租金收入 × 12%。个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%（暂减税率）。其他重要信息：征收方式：上海房产税征收实行差别化的比例税率，具体税率根据房产的用途和价值确定。
3、征收方式：征收对象：上海房产税的征收对象主要是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手房和新建商品房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房。税收优惠：对本市居民家庭因改善居住条件而新购住房，并在一年内出售原有住房的，先征后返房产税。
4、持有居住证满3年的情况：如果外地人在上海持有居住证满3年，且是首次在沪购房，可以免除房产税。若购房时居住证不足3年，但之后满3年，之前缴纳的房产税可以申请退还。未持有居住证或居住证不足3年的情况：对于未持有居住证或居住证不足3年的外地人，在上海购房需要缴纳房产税。
5、上海房产税的征收方式如下：征收对象 本市居民家庭：在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房，包括新购的二手存量住房和新建商品住房。非本市居民家庭：在本市新购的住房。从征收对象可以看出，上海房产税对本地居民有首套免征的优势，同时也体现了限购政策的精神。
6、上海公司房产税的征收主要依据房产的余值或租金收入进行，具体征收规定如下：征税依据 从价计征：按照房产余值征税，即房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。所扣除的比例具有地域性特征，由房产所在地的政府根据当地情况确定。房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备。
对于外地人而言，在上海缴纳房产税主要依据其是否持有上海市居住证以及持证时间。具体规定如下：持有上海市居住证满三年：若外地人在上海持有居住证且满三年，则可免交房产税。持有上海市居住证未满三年：对于未满三年的情况，房产税的计算公式为：单价 * 面积 * 0.7 * 税率。
每年缴纳：上海的房产税是每年缴纳一次，缴纳时间通常为每年的12月底之前。需关注的重点 居住证情况：若外地人在上海持有居住证，且满3年，则首次购房可以免征房产税。若居住证持有时间不足3年但在之后达到3年，之前缴纳的房产税可以申请退还。
外地人在上海买房，如果购买的是第二套及以上住房，确实需要每年缴纳房产税。以下是关于上海房产税缴纳的具体说明：征税对象：在上海，对居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）征收房产税。对于居民家庭的第一套住房，是免征房产税的。
上海外地人买房房产税的计算方法如下：持有居住证情况 持有居住证满3年：首次购房：可以免缴房产税。非首次购房或居住证未满3年购房：在居住证满3年后，之前缴纳的房产税可以申请退还。未持有居住证情况 房产税计算公式：全额房价 × 70% × 税率税率：根据房屋单价确定。
对于没有居住证的外地人，在购买上海房产时需要全额缴纳房产税。具体算法为：全额的房价乘以70%，再乘以0.4%或0.6%的税率。这一规定旨在调控房地产市场，防止投机炒房行为。法律依据 根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税的征收管理需依照《中华人民共和国税收征收管理法》办理。
对于外地人而言，在上海购买的首套住房是免征房产税的。这意味着，无论外地人购买的房屋面积多大，只要是在上海购买的第一套房子，都不需要缴纳房产税。
外地人在上海买房是否要交房产税要根据具体情况而定，具体情况如下：持有居住证满三年的，免交房产税；持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。
上海买房缴纳房产税的方式如下：缴纳对象 上海市居民家庭：在市内新购的第二套及以上住房需缴纳房产税。非上海市居民家庭：在上海新购的住房需缴纳房产税。税率 房产税率按住房市场交易价格的70%计算，实行0.4%～0.6%的差别化税率。目前暂定为0.6%。
房产税的计算方式为：全额房价×70%×税率，其中税率根据房屋单价确定，单价低于28426元的税率为0.4%，高于该价格的税率为0.6%。房产税每年需要在12月底之前缴纳。本地人在上海购房的房产税政策：本地人（即上海户籍居民）在上海购房是否需要缴纳房产税，主要取决于其家庭住房情况。