一二手房倒挂缩水，杭州现在适合捡漏吗？因为9月的成交量下降了，所以各片区的挂祥亩牌价和成交价都开是下降了 很多人都是抱着“买涨不买跌”的心态，所以现在大部分人还是持观望情绪，期待房价的进一步下跌。
议价空间大：在2024年，随着杭州二手房市场的整体低迷，“老破小”房源的议价空间普遍在8%-15%之间。这意味着购房者在购买时有更多的谈判空间，可以争取到更优惠的价格。市场波动：虽然2024年3月杭州全面取消二手房限购政策后，市场曾短暂出现“小阳春”，成交量有所提升，但这一趋势并未持续。
同时其他开发商也并未跟进恒大的降价措施，所以由此来看低价买到好房子可能性很低，因此不存在捡漏的可能。2020年买房也并不是接盘。接盘的意思就是高价买到了房子，替别人承担了风险。现在情况之下，开发商和二手房房东高价买房的可能性很小。
搬家前择吉日 无论是新房入宅还是二手房，我们在打扫干净新宅以后，都要选择搬家好日子和和好时辰，这样搬家时也能心情愉悦。具体的除了看黄历还要结合家人八字，这样够让你搬家之后财运家运都会比较好。
1、景芳五区现在二手房参考均价为：40565元/平米。具体位置位于杭州市江干景芳商圈，杭州市江干区景芳路114号。小区附近教育资源有这些：杭州凯旋教育集团景华小学、杭州凯旋教育集团景芳中学、杭州市景华中学。
1、杭州二手房市场中的“老破小”行情在近期呈现出一定的下滑趋势。具体表现如下：跌幅显著：过去一年，杭州“老破小”的跌幅普遍在15%左右，部分热门区域如朝晖、景芳、大关等的跌幅甚至接近或超过20%。这一跌幅显示出“老破小”房源在市场上的压力较大。
2、市场阶段性表现：2024年3月杭州全面取消二手房限购，市场出现“小阳春”，成交量提升依靠以价换量，“老破小”低价房源热销使价格一度止跌。但七八月份后，虽楼市刺激政策不断，“老破小”价格仍未稳住，持续走低，与二手房市场整体行情相关。
3、杭州二手房房价走势存在不确定性，部分区域有降价可能，部分区域有望企稳或上涨。从2024年数据来看，12月杭州二手房价格环比下跌0.2％，同比下跌3％，跌幅连续三个月收窄。2024年杭州二手房成交量激增且首次超过新房，但市场分化明显。
4、此外，杭州现在许多新盘都配备了地暖，与阴冷潮湿的老破小相比，舒适度不知高出多少。对于一个在老破小长大的杭州土著来说，用200万元购买这样的房子，我真心觉得不划算。然而，买房这种事，如人饮水，冷暖自知。适合自己的才是最好的。我买的杭州市中心的老破小，是否合适，全看个人。
“老破小”房价情况：2024年，杭州朝晖、景芳、大关、翠苑四个“老破小”板块共28个小区样本中，1月房价为全年最高点，之后一路下滑，虽年中一度趋稳个别小区有反弹，但下半年持续走低。
不能简单判定杭州房价暴跌。据房天下数据，2025年4月第3周杭州新房价格29360元/平，环比上周下跌0.88%，部分区县房价有降有升。从整体新房数据看，虽本周价格环比有下降，但仅0.88%的跌幅不能定义为暴跌。各区县情况存在差异，如滨江环比上周上涨11%，萧山环比上周下降0.99% 。
个别案例：杭州核心地段某板块一套88平米的房子，2021年成交价600万，单价8万，到2025年2月成交价降至330万，单价跌到7万，四年时间总价缩水270万。还有网友称杭州一小区房价从380万降至197万。区域情况：2025年2月，杭州部分区域房价环比有降有升。
政策因素：官方出台较多楼市调整政策，杭州作为热门城市紧密跟进。这些政策旨在调控房地产市场，抑制房价过快上涨，一定程度上导致房价下跌。市场预期因素：购房者置业信心不足，市场预期偏弱，真实购房需求减少。买卖双方进入新的博弈周期，观望情绪浓厚，进一步促使房价下跌。
杭州房价下跌可能由以下因素导致：库存因素：城市扩张时土地供应增多，造成房地产市场供大于求。如2014年2月，杭州市区库存量达13万套，可售面积近1001万平方米，按照过去3个月平均销售面积计算，去化月数为16个月，处于相对较高位置。庞大的库存使得开发商销售压力大，部分楼盘为回笼资金选择降价。
深圳房价下跌情况：根据国家统计局的数据，深圳二手房价格比上个月跌了0.4%。以南山区某楼盘为例，从2025年4月到7月，成交均价从12万跌到8万，短短三个月内下跌了15%。
万61220元/平米杭州买房均价是：32326元/m_，蔚蓝公寓62845元/m_，小区和全市房价比差值为：30519元/m_，房价比全市房价要高。江干的均价为：40687元/m_，房价比区域房价要贵。景芳商圈参考价为47860元/m_，和周边商圈的小区对比要高。蔚蓝公寓买房参考均价：62845元/平米。
岱山绿城蔚蓝公寓的房价根据房屋面积、装修情况和楼层等因素有所不同，均价约在9300元/平方米至13000元/㎡之间。具体房价情况如下：不同面积的房价：根据部分二手房信息，有133㎡的3室2厅房源售价为126万，122㎡的3室2厅房源售价为118万，而96㎡的3室2厅房源售价为85万。