中介选择：若通过中介购房，务必选择信誉良好、服务专业的机构。合同条款：购房合同应详细明确双方的权利和义务，包括违约责任等。综上所述，购买威海张村90平米的二手房时，需综合考虑价格、房屋质量、周边环境、产权与交易流程等多个方面，确保做出明智的购房决策。
核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。
平方米及以下：契税税率为1%。这意味着，如果购买的二手房面积在90平方米及以下，且该住房为家庭唯一住房，那么契税税率为1%。90平方米以上至144平方米：契税税率为5%。对于面积在90平方米以上至144平方米之间的二手房，如果也是家庭唯一住房，契税税率为5%。
契税 买方首次购房且面积90平方以下：按照1%缴纳。买方首次购房且面积90平方以上（含90平）144平方以下：按照5%缴纳。以下情况按照3%缴纳：面积144平方（含）以上；买方不是首次购房；车库；非普通住宅（如商业用房）。营业税 房产证满2年且面积144平方以下：免征营业税。
但需注意，实际执行中可能直接归入不超过144平米的情况，具体以当地政策为准）。房产面积不超过90平米且为首套房：需要缴纳的契税为房款的1%。契税计算与缴纳：契税计算：契税的计算公式为契税 = 房款 × 契税税率。其中，房款为二手房的成交价格，契税税率为根据上述面积和购房套数确定的税率。
二手房税费 契税：根据房屋面积和购房者的购房情况，契税的税率有所不同。一般来说，首套房且面积小于90平方米的，契税税率为1%；首套房面积大于90平方米但小于144平方米的，契税税率为5%；若为非首套房，契税税率通常为3%。
1、年崂山区房价呈现“核心区稳中有升、外围区域趋稳”的态势。从1 - 7月数据来看，新房均价维持在4万 - 6万元/㎡区间，二手房在2万 - 6万元/㎡波动，市场供需趋于平衡。
2、另有数据显示，2025年6月崂山区的挂牌房价为63万元/㎡，环比上涨0.22%，这表明在二手房市场上，崂山区的房价也呈现出稳中有升的态势。综上所述，崂山区2025年的房价走势在不同月份间存在小幅波动，但总体趋势相对稳定。如需更详细和准确的信息，建议咨询当地房地产机构或专家。
3、青岛市崂山区华润悦府2025年6 - 7月最新房价：新房均价约43000元/㎡，二手房参考均价约43835元/㎡，具体房源因楼层、户型、装修等情况略有浮动。新房方面，在售主力户型为143㎡四居室，单价约43000元/㎡，总价约589万起（精装未住房源），小区参考均价43835元/㎡，环比上月微降75%。