年不买房，五年后是后悔还是庆幸，难以一概而论。房价走势方面：2025年的楼市经历了一定的调整，中指研究院的数据显示，2025年1-5月全国新建商品房销售面积和销售额均同比下降，二手房价格也出现环比和同比下跌。这些数据表明，2025年的房价确实处于下跌趋势。
中期的后悔与自责：随着时间的推移，身边的同事、朋友们纷纷购房，而自己却像个看客一样，没有参与其中。每当聚会时，谈论的都是房子的话题，而自己却无言以对。这种落差感让自己开始感到后悔和自责，认为如果当初能够做出正确的决策，现在的生活或许会有所不同。
对于计划投资买房的人来说，最好的做法还是努力赚钱，而不是坚持买房。因为现在大部分城市房价已经严重偏高了，在房地产调控政策持续收紧的态势下，“房住不炒”已深入人心，房价也会逐渐回到合理水平。4 马光远这位专家也说房子作为投资的时代已经进入尾声了。
以贷款100万，期限5年，基准利率9%为例，通过房贷计算器或手动计算，可以得到每月大约需要交纳约4578元的房贷还款。这个数值是基于上述公式和给定参数得出的。影响因素 虽然上述公式给出了基本的计算方法，但实际情况中，房贷还款额还可能受到首付比例、折扣优惠、贷款政策变化等多种因素的影响。
多层住宅 定义：多层楼房主要是指楼的总层数不超过7层不低于3层，大部分多层住宅楼不具有电梯。 优点： 结构设计成熟：通常采用砖混结构，建材可就地生产，工业化、标准化程度高。 节省占地：建设工期短，竣工时间快。
年以后中国房价走势存在不确定性。部分城市或地区房价可能止跌回稳甚至上涨 政策利好：房地产救市政策在2025年下半年持续加码，包括央行降准释放流动性、政策利率降低等措施，为房地产企业拓宽了融资渠道，减轻了购房者的还款压力，刺激了购房需求。
从时间跨度来看，中国房价自2022年1月起已经经历了连续3年多的下跌趋势。具体到数据，2025年6月时，70个大中城市的新建商品房住宅价格同比下降了7%，二手住宅价格同比下降了1%。在更核心的城市群中，如中国47个核心城市，房价较高点的回撤幅度中位数达到了-37%。
整体趋势：2025年以后中国房价全面触底可能性较低，城市间分化仍是主旋律。由于人口负增长、城镇化放缓、需求端疲软等因素，整体市场难现普涨行情，但不同城市会因各自供需、政策情况而走势不同。一线与核心二线城市：供需韧性较强，政策托底效果明显。2025年或逐步企稳，局部区域可能触底。
年以后上海房价的走势呈现出分化的态势。新房价格上涨：2025年5月，上海新房价格环比上涨0.7%，同比大涨9%，涨幅居全国第二，并且是四大一线城市中唯一上涨的城市。6月部分高端新盘继续提价，这一上涨趋势受到高端项目主导市场、结构性因素驱动以及政策环境放宽等多重因素的影响。
具体观点如下：一是房价持续调整，部分城市跌幅显著。截至 2025 年中期，全国百城二手住宅价格已连续下跌 28 个月，一线城市二手房挂牌量大、部分房源降价幅度大仍难成交。未来，由于供需失衡、城镇化接近天花板以及人口出生率下降等因素，房价将进一步回归理性，非核心地段房产贬值压力更大。
1、年不同城市房价走势不同，并非都会下跌。一线城市房价有望止跌回稳。2024年末，一线城市新房和二手房已止跌回稳，2025年其二手房价或许会逐渐企稳。像北京、上海、深圳房价可能慢慢回升，广州虽然此前下跌，但跌幅减小，新房价格20个月来首次止跌。二三线城市情况有别。
2、年房子不会迎来贬值潮，反而可能止跌回升。从市场供需角度分析，2021 - 2025年房价连续下跌，到2025年已止跌企稳。目前新房库存约8亿平方米，若房企资金短缺的情况持续，库存可能会继续下降。这样一来，2026年可能会因为新房供应不足，从而导致房价跳涨10% - 30%。
3、整体来看，房价仍将延续下跌趋势，但跌幅会逐步收窄，未来走势呈现区域分化。
年全国平均房价涨到5万元/平方米，不可行。首先，从历史数据来看，过去20年里中国平均房价确实经历了大幅上涨，从2000年的2000元/平方米上涨到2020年下半年已突破万元大关，涨幅显著。然而，这种涨幅并不能简单地线性外推到未来。房价的涨跌受到多种因素的影响，包括供需关系、人口流动、政策调控等。
年8月楼市主要数据情况如下：重点城市及区域房价北京二手房均价43594元/㎡，环比跌0.8%，同比跌46%；新房均价48307元/㎡，西城区最高，平谷区最低。郑州二手房均价8878元/㎡，环比跌0.28%，同比跌89%；新房均价13225元/㎡，核心区域价格稳定，部分区域新房价格小幅下跌。
年7月，全国百城新建住宅平均价格为16877元/平方米，环比上涨0.18%，同比上涨64%；二手住宅平均价格为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌32%。从涨跌城市个数来看，新建住宅方面，30个城市环比上涨，61个城市环比下跌，9个城市持平。
有专家预测，到2025年我国平均房价可能会突破2万元每平米。不过，全国楼市价格是复杂多变的，受到多种因素的综合影响。从宏观层面看，经济发展状况对房价有显著影响。如果2025年经济保持稳定增长，居民收入水平提高，购房需求可能增加，从而推动房价上升；反之，经济增长放缓则可能抑制房价上涨。
1、年6月中国房价走势呈现出新房市场稳中微涨、二手房市场持续承压的特点。新房市场情况：新房市场整体表现较为稳定，全国百城新建住宅均价为16847元/平方米。环比上涨0.19%，同比上涨59%，已连续数月维持微涨态势。这主要得益于政策上的支持与开发商采取的积极促销策略。
2、中国房价从2022年1月算起已经连续下跌了3年多，到2025年6月，70个大中城市的新建商品房住宅价格同比下降7%，二手住宅价格同比下降1%；而中国47个核心城市的房价较高点回撤幅度的中位数为-37%，且目前可能还未见底，未来可能还有25%左右的下跌空间。
3、年6月70城房价呈现环比下降、同比降幅收窄态势。环比方面，各线城市商品住宅销售价格均下降。新房有14个城市环比上涨，上海、长沙涨幅0.4%居首。一线城市环比下降0.3%，其中上海涨0.4%，北京、广州、深圳分别降0.3%、0.5%、0.6%；三线城市分别降0.2%和0.3%。
1、走势预测：根据“京城包租公”的建议，香港的长期房价前景不被看好。金融地位可能向新加坡或深圳转移，这将对香港的房价产生负面影响。原因：香港的房价已经处于较高水平，且受到政策调控、经济环境变化等多种因素的影响。
2、从2024年情况来看，深圳楼市整体呈现下跌态势。咖姐监测深圳近3000个有效楼盘，对比1 - 12月业主报价，挂盘均价上涨的小区仅占比08%，下跌的小区占比90.92% ，多数小区房价下跌。
3、城市轮动效应：一线城市如深圳往往率先启动房价上涨，随后是上海、北京、广州等城市。城市圈之间也存在轮动效应，如深圳涨完东莞涨，东莞涨完惠州涨。区域发展方向：摸清城市重点发展方向，政府办公大楼是重要指标。选择有发展潜力、规划明确的区域购房。产业支撑：高薪和高科技产业集中的区域，房价长期看涨。
4、这主要是由于以下几个原因：一是县城处于城市化的末期阶段，农村可迁移到县城的人口有限，但全国房价轮动上涨和一线城市限购政策导致外地上班族恐慌性回家购房；二是县城大力棚改，政府定向放水，人为制造住房需求；三是县城规模偏小，供给有限，投资客大量出手导致短时间内供需失衡。
5、在人口负增长、城镇化率基本到头的背景下，未来真实的上涨动力需要更加深入的分析和挖掘。 市场火热原因 全国性爆火与资金流动： 与过往的城市轮动不同，此次市场火热呈现出全国性的特征。
6、核心区与新区之间的房子：炒房客更倾向于选择被拉高价格的新区和核心区之间的房子。这些区域配套完善，价格适中，流动性好，具有较高的投资价值。板块轮动 板块轮动是房地产市场的一种常见现象。炒房客会关注不同板块之间的房价差异和轮动趋势，选择那些处于上升期或未来有上升潜力的板块进行投资。