1、在海南省文昌市，二手房交易中，如果房产持有满两年，就可以免交5%的增值税。但若卖家所持房产满五年，并且是其唯一的住房，那么在过户时可以再次免交1%的个人所得税。对于买家而言，首次购买的90平方米以下房产需缴纳1%的契税，而90平方米以上的房产则需缴纳5%的契税。
2、营业税的征收标准为：普通住宅需在两年之后缴纳差额的65%；非普通住宅及商业用房则需缴纳差额的65%。个人所得税方面，出售家庭唯一住房且满五年者免征，否则需缴纳差额的20%或全额的1%。
3、需要缴纳的税费：契税（未满90平1%，小于144平5%，大于144平3%）按未满90平，等于3000元 个税（卖方唯一一套住房免除，否则1%个税）按不是唯一一套住房，等于3000元 评估费总房价的0.5%=1500元 中介费。。按5%收取，等于4500元 合计2万元，准备3万元就够了。
4、二手房满2年持有，过户可免5%增值税。卖家持有满五年，又是卖家唯一住房前提，过户再免1%个税。买家如首套买入90平以下契税1%，90平以上契税5%，还有手续费几百元。评估费千分之6。印花税万分之5。过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
5、文昌市是海南省下辖的一个县级市，位于海南岛的中北部，是海南省的中心城市之一。文昌市是一个美丽的城市，拥有着得天独厚的自然环境和丰富的文化资源。如果您正在寻找一处安静、美丽的居所，文昌二手房是您不错的选择。
6、有些二手房（房源、代理、租房）在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
在海南文昌买房是一个值得考虑的选择，但具体是否适合还需根据个人需求和预算来判断。以下是对海南文昌购房的详细分析：地理位置与交通 地理位置优越：文昌市位于海南省东北部，拥有得天独厚的自然条件，气候宜人，四季如春。
文昌是一个具有优越环境和潜力的地方，因此在这里买房是一个明智的选择。文昌拥有得天独厚的自然环境。这里的气候温和宜人，空气清新，对于追求高品质生活的人来说，是一个理想的居住地。而且文昌的地理位置优越，交通便利，能够快速融入城市的各个区域。
综上所述，文昌某某楼盘在地理位置、建筑设计、开发商信誉和性价比等方面都有明显优势，是一个值得推荐的楼盘。但购房者在选择时还需根据自身需求和预算进行综合考虑。
文昌买房，高隆湾片区是一个不错的选择。高隆湾片区位于文昌市南部，是海南三大成熟城市湾区之一，以其一线海景资源和优越的地理位置而著称。这里空气清新，度假配套醇熟，非常适合喜欢海岛生活的购房人士。高隆湾的楼盘靠近海滩和旅游景点，生活便利且环境优美，为购房者提供了高品质的居住环境。
海南文昌天成文锦里是值得买的。海南文昌天成文锦里是位于海南省文昌市文建一横路的住宅项目，70年。下面请看海南文昌天成文锦里项目的详细数据信息。
1、定居海南文昌的有利之处主要包括地理、气候、资源、经济、生活等方面，而不足之处则体现在房地产选择和医疗等方面。以下为你详细介绍：有利之处地理区位优：作为滨海城市，离海口近，自驾上高速一小时，高铁到美兰机场仅17分钟，到海口站也只需二十几分钟，能充分分享省会城市的医疗和各种资源。
2、总的来说，文昌凭借其航天科技和丰富的旅游资源，在众多方面都占据优势。而澄迈虽在地理位置上有一定优势，但在这些方面略显逊色。但在选择居住地时，还需根据个人的具体需求来权衡利弊。
3、饮食独特：海南饮食与内地有别，原材料新鲜，水果丰富，口味偏清淡。像文昌鸡、加积鸭等，口感鲜嫩，还有特制调料。交通便捷：市区内公交便宜，一元一次，基本换乘一次就能到达绝大部分地方。此外，网购方便，机场免税店购物便利，价格便宜且质量有保障。
4、海口定居的利弊如下：好处 气候好 温润的空气，晴朗的天空，洁净的水质，在海口，出门就像是旅游，走在海滩上，传来习习椰风，好不自在。白天热不宜出门，到晚上就很舒适。旅游好 海口的景点多，天气好可以环岛，毕竟别人说了再多次，也没有自己去直观感受强，去过的也可以写个攻略做指导。
5、海南是好，也要分地方，比如外地人来过冬就不适合在海口、琼海、文昌等地区，那是亚热带，靠海潮湿，夏天闷热，有风湿病的不适合长期居住。 两个城市各有特色，如果非要选择一个放弃一个，建议选择海口，因为海南的发展潜力巨大，海口是省会城市，海南的自贸岛发展规划是一般城市不能比拟的。
6、容积率低、居住舒适度高 海南海景房因重视业主居住的舒适度，其建筑密度普遍较小，容积率低，而且一般都没有其他建筑物遮挡，潮起潮落尽收眼底，同时能保证充足的通风采光。
在海南省文昌市进行二手房过户时，需要支付一定的税费。具体而言，登记费是80元/套，如果是非住房，则为550元/套。转让手续费方面，对于住宅，每平方米6元，双方各自承担一半；而非住宅，则为每平方米18元，双方各自承担一半。
在海南省文昌市，二手房交易中，如果房产持有满两年，就可以免交5%的增值税。但若卖家所持房产满五年，并且是其唯一的住房，那么在过户时可以再次免交1%的个人所得税。对于买家而言，首次购买的90平方米以下房产需缴纳1%的契税，而90平方米以上的房产则需缴纳5%的契税。
需要缴纳的税费：契税（未满90平1%，小于144平5%，大于144平3%）按未满90平，等于3000元 个税（卖方唯一一套住房免除，否则1%个税）按不是唯一一套住房，等于3000元 评估费总房价的0.5%=1500元 中介费。。按5%收取，等于4500元 合计2万元，准备3万元就够了。
印花税万分之5。过户前提，贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
1、文昌的房产具有投资潜力。该地区位于海南岛东北部，交通便利，生活设施完善，且房价相对亲民。 文昌不仅地理位置优越，还拥有深厚的文化底蕴、优美的环境以及宜人的气候，是国内外知名的旅游城市。
2、文昌房子可以投资。因为文昌地段比较好，位于海南岛东北部，海陆交通四通八达，方式多样，生活都比较方便的位置，其他配套都比较齐全，房价还是比较亲民。而且文昌文化底蕴丰富、环境优美、气候环境良好，在海南乃至国内外都是有名的旅游景点城市。
3、同时，文昌市经济发展迅速，投资潜力巨大，使得在文昌购房不仅自住舒适，更是一个明智的投资选择。此外，文昌市丰富的文化资源和人文环境，以及日益成熟的房地产市场，都为购房者提供了更多的选择和便利。因此，选择在文昌购房是一个明智的决定。
海南文昌安居房申请条件如下：2021年4月28日之前已取得本市户籍的家庭：无房产且无购房记录：家庭成员在本省城镇内没有房产且没有购房记录。人均住房面积低于平均值：若家庭成员持有1套房产，但人均住房面积低于本市城镇居民平均水平。
首先，若在2021年4月28日之前已取得本市户籍，家庭成员在本省城镇内无房产且无购房记录，或持有1套房产但人均面积低于本市城镇居民平均值，均可申请安居型住房。
购买了安居房且同时满足下列条件的业主，可到住宅管理部门申请办理取得安居房全部产权手续已办理了《房地产证》（绿证）；凡未满足申请条件的，必须在办理相应手续后才能申请安居房的全部产权。
未落户人才：急需紧缺人才，家庭成员在海南无房即可购买1套；其他人才需提供1名家庭成员在海南累计12个月及以上个税或社保缴纳证明，且家庭无房，可购买1套。落户后购房人才落户：直接购买2套住房，首套房贷款首付最低15%（部分区域更高）。
海南文昌买房的人主要来自以下几个群体：文昌本地居民及引进人才是购房的主力军。随着文昌市经济社会的发展和安居房政策的实施，许多本地居民和引进人才选择购买安居房以解决住房问题。文昌市住房和城乡建设局定期公示申购安居房的人员名单，显示出这一群体对文昌房产市场的稳定需求。