出售写字楼时，还可能需要缴纳土地增值税。该税种的税率较为复杂，通常根据增值额与可扣除项目金额的比例来确定。印花税：买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为0.05%。其他费用：如中介费、评估费、登记费等，这些费用虽不属于税费，但也是出售写字楼过程中不可忽视的成本。
交易二手写字楼需要缴纳的税费主要包括以下方面：卖家需要缴纳的税费： 土地税：30%60%，具体比例根据房屋增值情况和相关政策而定。 营业税：55%，如果是公司产权写字楼且需按差额征收，则为5%。 印花税：万分之五。 个人所得税：20%，根据房屋出售所得计算。
土地增值税：5%。如果土地是通过划拨方式获得的，则需要缴纳土地收益金。此外，还有： 契税：3%。 交易手续费：每平方米11元。如果非住宅需要评估的话，一般评估费用为房屋评估总价的0.3%。综合来看，这些税费加起来约占评估总价的18%左右。
买方需要交纳的税费： 契税：4%的契税，这是购买二手写字楼时需要交纳的主要税费之一。 过户手续费：5元/平米的过户手续费。 其他工本费：包括一些办理产权过户等所需的额外费用。卖方需要交纳的税费： 营业税及附加：差额55%的营业税及附加，这是根据写字楼的增值部分来计算的。
如果您想要知道200万的写字楼卖掉要交多少税，您可以参考以下计算步骤： 首先，需要明确的是，出售写字楼的税费包括价款3～5%的契税；增值部分（卖出价-购置价格） 5%的增值税；30%～60%的土地增值税；成交价0. 05%的印花税；权证印花贴；交易手续费；权证登记费。
卖家应交税费 增值税：增值部分（卖出价-购置价格）5%。印花税：成交价0.05%。土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
相关说明：写字楼过户税费：契税：按房屋交易额3％缴纳。（如100万的商铺买家需要交纳3万）。销售不动产营业税：按房屋交易额6％缴纳。（卖家交纳，如一手价75万，卖100万，税费就是100万-75万*6％=14000）所得税：按房屋交易额1％或房屋现值-房屋原值差额20％缴纳。
首先，营业税是卖方需要缴纳的一种税款，通常为交易金额的5%。若交易双方均为企业，则可能还需缴纳增值税，增值税率根据具体情况而定。此外，个人卖家在出售写字楼时可能还需缴纳个人所得税，税率根据持有时间的不同有所区别，通常持有时间超过五年可享受较低税率。
个人所得税：按照写字楼评估总价的5％来计算。这是卖方因出售写字楼而获得的收入所需缴纳的个人所得税。印花税：根据写字楼评估总价的0.05％来计算。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。交易服务费：根据写字楼面积×3来计算。这是买卖双方因交易而需要支付的服务费用。
写字楼出售税费计算方法如下：营业税：计算公式为× 55%。土地增值税：首先计算自然增值税，自然增值税 = 买入价 × 房屋年限的5%。然后计算余额，余额 = 合同价 买入价 买入的契税 营业税 自然增值税。最后根据余额与买入价的比例选取特定系数，土地增值税 = 余额 × 特定系数。
营业税：写字楼评估总价与原写字楼总价差额的5％计算。城市建设维护税：所缴纳写字楼营业税的7％。附加税：根据缴纳营业税的3％计算。地方附加税：根据缴纳营业税的2％计算。
首先，需要明确的是，出售写字楼的税费包括价款3～5%的契税；增值部分（卖出价-购置价格） 5%的增值税；30%～60%的土地增值税；成交价0. 05%的印花税；权证印花贴；交易手续费；权证登记费。 根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。
出售写字楼时，还可能需要缴纳土地增值税。该税种的税率较为复杂，通常根据增值额与可扣除项目金额的比例来确定。印花税：买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为0.05%。其他费用：如中介费、评估费、登记费等，这些费用虽不属于税费，但也是出售写字楼过程中不可忽视的成本。
如果写字楼购买时间不满两年，需要缴纳6%的营业税（增值税）。若购买时间已满两年，则通常免征营业税（增值税），但具体还需根据当地政策确定。个人所得税：对于购买时间不满两年的写字楼，如果卖家非唯一住房，可能需要缴纳1%的个人所得税。若购买时间已满两年且为卖家唯一住房（即“满二唯一”），则免征个人所得税。
写字楼出售需要缴纳以下费用：印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售写字楼需按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税。税率：万分之五。这意味着，如果销售合同金额为1000万元，则需缴纳5000元的印花税。营业税及其附加税费：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。
写字楼出售需要缴纳的费用有：契税、增值税、个人所得税和交易费用。 契税：契税是根据写字楼的成交价格来计算，通常为成交价格的3%左右。此项费用通常由买方支付。它是购买房产时需要缴纳的一种税费，旨在支持房地产市场并维护其健康运行。不同地区的契税比例可能存在差异。
印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼需要按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税。税率：万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼时，需根据实际缴纳的营业税税额计算缴纳。城建税税率：根据纳税人所在地不同，税率分别为7%、5%或1%。
写字楼出售需要缴纳以下费用：印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售写字楼需按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税。税率：万分之五。这意味着，如果销售合同金额为1000万元，则需缴纳5000元的印花税。营业税及其附加税费：出售办公楼应按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。
买卖双方均需缴纳印花税，税率通常为0.05%。其他费用：如中介费、评估费、登记费等，这些费用虽不属于税费，但也是出售写字楼过程中不可忽视的成本。综上所述，购买和出售二手写字楼涉及的税费较多，且具体税率和计算方法可能因地区和政策而异。
印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，出售办公楼需要按办公楼销售合同金额缴纳“产权转移书据”印花税。税率：万分之五。城建税、教育费附加和地方教育附加：内资公司出售办公楼时，需根据实际缴纳的营业税税额计算缴纳。城建税税率：根据纳税人所在地不同，税率分别为7%、5%或1%。
个人所得税：按照写字楼评估总价的5％来计算。这是卖方因出售写字楼而获得的收入所需缴纳的个人所得税。印花税：根据写字楼评估总价的0.05％来计算。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。交易服务费：根据写字楼面积×3来计算。
写字楼公司卖给个人需要缴纳的税费主要包括增值税、企业所得税、印花税，而契税由买方缴纳。增值税：基于房产出售的增值部分来计算，即出售价格减去购买价格及相关费用后的余额。具体的税率根据房产的性质和公司的身份而定，一般可能适用5%或者更高的税率，也有说法是一般纳税人税率为9%。
写字楼出售需要缴纳的费用有：契税、增值税、个人所得税和交易费用。 契税：契税是根据写字楼的成交价格来计算，通常为成交价格的3%左右。此项费用通常由买方支付。它是购买房产时需要缴纳的一种税费，旨在支持房地产市场并维护其健康运行。不同地区的契税比例可能存在差异。
公司名下写字楼出售给个人需要交税。具体涉及的税费主要包括以下几种：增值税：基于房产出售的增值部分来计算，即出售价格减去购买价格及相关费用后的余额。具体的税率根据房产的性质和公司的身份而定，一般可能适用5%或者更高的税率，也有说法是一般纳税人税率为9%。
法律主观：公司房产过户给个人是没有减免政策的，只有做买卖形式是交税最少的交易方式。
卖出价-购置成本）*25%（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）*20%（有限合伙公司、个人）。买家应交税费 契税：卖出价3%。印花税：卖出价0.05%。PS：公司、有限合伙公司、个人所交税费一样。
