1、新丰法院认为双方无法履行合同的事实是因客观存在的意外事件导致的，认为卖方不应承担违约责任，遂判决卖方退还定金及相应利息即可，无需按照双方约定赔偿双倍定金。买卖房屋一波三折终过不了户 2016年初，卖方张某珍和买方李某辰通过房地产中介介绍，达成买卖二手房的合意。
2、建议措施： 若遇到房产过户中房本未完成下达的情况，建议与中介或律师仔细沟通，了解具体流程和可能的解决方案。 确保交易的各个环节符合法律法规，避免因操作不当导致的问题。 在必要时，寻求法律援助，确保交易的正当性和安全性。综上所述，已经备案的二手房在房本未下来的情况下，更名面临较大困难。
3、取证。取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。
4、可以找买家的家属继续交易或终止交易，因是买家意外死亡，并不属于违约，如果家属不同意再购房，退回首付款即可。
1、有房产证，房子稍旧。袁渡镇，隶属于江西省宜春市丰城市。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。房屋建造时间久，房屋稍旧，买下以后就会有房产证。
总预算：综合以上各项费用，将50平的二手房从一房改成两房的大致预算可能在40000元至60000元之间。请注意，这只是一个大致的估算范围，实际预算可能会因具体情况而有所不同。建议在开始改造前，咨询专业的装修公司或设计师，以获取更准确的预算和设计方案。
综上所述，二手房50平的房子一房改成两房的预算大致在数万元到十数万元之间，具体数额取决于装修档次、所选材料、改造复杂程度以及地区差异等因素。在进行装修前，建议咨询专业的装修公司或设计师，以获取更准确的预算和装修方案。
总结：综合以上各项费用，将50平方米的二手房从一室改成两室的预算可能在数万元至十几万元之间，具体取决于改造的复杂程度、装修档次和所在地区的物价水平。建议在改造前进行详细规划和预算评估，以确保改造工程的顺利进行。
总结：综合考虑以上各项费用，将50平方米的二手房从一室改造为两室的总费用可能在数万元至十几万元之间。具体费用还需根据实际情况进行详细评估和预算。建议在改造前咨询专业设计师和施工团队，以获得更准确的报价。
二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3%左右。
在厦门，打拆费用是二手房装修的首要开支。打拆费用一般为50元/平米，但考虑到地面和墙面的打拆，总预算大约在3000元左右。此外，水电线路的老化问题需要换新，每新增一个插电位需120元，总预算约为3000元。若进行大面积改造，还需考虑电线、水管、防水以及墙面、地面改造的费用，总价约在6000元左右。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考。契税：买家二套房或面积144平米以上契税为4%；首套房2%；90平米以下1%。营业税 ● 成交价的5％ （满5年免交）个人所得税 ● 成交价的1％ 交易手续费 ● 6元/M2；转移登记费 ● 80元/件 产权证查档、房产证贴花● 80元左右 评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。