1、商住楼和公寓不一样，它们之间存在以下主要区别：定义上的区别：公寓：是商业地产投资中的一种居住地产形式，每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等，可供办公、居住或对外租赁之用。商住楼：是指该楼的使用性质为商、住两用，一般底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。
2、商住楼：商住楼则是商住两用建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅。产权年限：公寓：公寓的使用年限通常为40年或50年，具体年限可能因地区和政策而异。商住楼：商住楼的产权年限则统一为50年。建筑标准与居住环境：公寓：公寓的朝向往往相同，这可能导致部分房间的通风条件较差。
3、公寓：公寓是一种商业投资形式，通常包含多个房间和公共走廊，既可以用于居住，也可以用于办公，具有较为灵活的使用性质。商住楼：商住楼则是商住两用的建筑，既包含商场等商业设施，也包含居民住宅，实现了商业与居住的融合。
北京户口申请商住公寓房购买条件 名下无房：申请人和其配偶名下均不能有房产。 个税缴纳：需要交满5年个人所得税，且社保或所得税不能断交，断交最长不能超过3个月。 首付比例：购买商住公寓房的首付需要准备50%80%的资金。 购房数量限制：已婚家庭可购买两套住房，未婚单身人群可购买一套住房。
年或50年产权的公寓 不限购：购买40年或50年产权的公寓，这类公寓通常被归类为商住两用房。由于其产权性质与商业用途相关，因此不受北京住宅限购政策的影响。无论是北京本地户籍还是外地户籍，在购买这类公寓时均不受数量限制。70年产权的公寓 限购：购买70年产权的公寓，其性质等同于住宅。
只能以公司名义买。已经以个人名义买的人，商住房是占用购房资格的。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求，与一些城市的购房入户政策也不冲突，且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。
北京商住两用公寓限购。限购政策具体如下：只能以公司名义购买。个人无法直接购买商住两用公寓，需通过公司名义进行购买。已经以个人名义购买的人，商住房占用购房资格。这意味着，如果个人已经购买了商住两用公寓，那么这套房屋将占用其购房资格，可能影响其后续购买普通住宅的资格。
北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房。非北京户口的居民，若要在北京购买商住房，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
北京商住公寓购买条件是北京户口的居民如果名下没有房产，或者只有1套住房，那么可以在北京再次购买1套住房；非北京户口的居民，若要在北京购买商住公寓，那么名下不能有房产或购买住房的记录，而且需要提供连续5年缴社保或个人所得税的证明。
商住公寓和写字楼主要有以下区别：用途差异：写字楼：写字楼是纯商用的建筑，主要用于企业或机构的办公场所。它严格限制住人的用途，房产证上有明确标注，不能用于居住。商住公寓：商住公寓则是商住两用的地产形式，既可以作为办公场所，也可以作为居住空间。这种公寓通常设计为每层有多个房间，并配备公共的走廊、厕所和浴室等设施。
商住两用公寓结合了住宅和写字楼的功能，既适合居住也适合商业活动。 商住两用公寓属于住宅类别，但配备了写字楼的硬件设施，允许居住者在工作和居住之间保持便利。 办公楼则专为商业活动设计，主要服务于公司、企业的管理人员和员工，不支持居住。
商住两用公寓和办公楼的主要区别如下：功能用途：商住两用公寓：既能办公又可以居住。它融合了住宅的舒适性和写字楼的硬件设施，适合居住的同时也能进行商业活动。办公楼：专门用于办公，不能住人。它是机关、企业、事业单位行政管理人员和业务技术人员等办公的业务用房。
公寓和写字楼的土地性质主要区别在于：写字楼是纯商用的，而公寓是商住两用的。以下是关于这两者的详细对比： 使用性质： 写字楼：主要用于商业办公，严格来说不用于住人。 公寓：可以商业和住宿两用，既可以自用也可以方便对外租赁。
