1、到期房产的处置方式主要有以下两种：自动续期：法律依据：根据新颁布的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，可以自动续期。操作方式：土地使用期限届满后，如果国家不需要收回土地，产权人可以无需主动申请，自动享有续期的权利。
2、如果买的50年的房子产权到期，首先应该向土地管理部门提交续期申请书，一般来说如果土地没有其他特殊用途，管理部门会批准续期，只需要重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费就可以。
3、决定处置方式：如果房屋经评估后认为仍然具有良好的使用价值和安全性，可能会继续允许居民使用；但如果房屋已严重老化或存在安全隐患，国家可能会选择收回，并进行相应的拆迁或重建工作。允许居民向国土局交纳继续使用房屋的费用 续期申请：对于希望继续使用房屋的居民，可以向当地国土局提出续期申请。
如果新房子已经确定：可以直接将户口迁移到新购买的房屋处。如果新房还未确定，但希望在深圳保留户口：可以选择将户口迁入当地公安部门设立的公共户中，等到购买了新的房屋后，再将其户口迁入新居住公共户或者是所购买的房屋处。
找到中介：这是比较常见的处理旧房子的方式，中介会帮助你来评估房子的价值，并且给你推荐合适的买家。自己卖：如果你有销售经验，也可以自己处理旧房子，并且可以省下中介的佣金。房产交易网站：在房产交易网站上发布你的房源信息，吸引更多的买家。
装修，无论是否还自住都要装修，不必大折腾，只是简单的装饰就行，刷墙搞卫生弄点儿掩盖瑕疵的就够了，让人看着自然干净。开发商为什么要弄精装样板间啊？就是因为带装修的才好卖。另外，装修还要包括室外。尤其是老房，弄桶涂料把楼道刷刷就行，花不了200块钱。
修缮装潢：要想卖掉老旧房子，首先要做好它的修缮装潢工作。通过对房屋的彻底修理、漆刷等基本工作，使老房子看起来焕然一新，将会吸引更多的潜在买家。 降价出售：如果您的房子到目前为止仍然没有卖出去，那么您可能需要考虑降价来吸引买家。
父亲和后妈结婚了，房产最后归谁？这个房子是父亲单独所有，后妈没有产权份额。但是父亲去世以后，不做特殊约定的情况下都是以继承人顺位继承，其中，配偶、子女、及父母均享有继承权。
如果父亲和后妈有结婚证，即使房子是父亲婚前财产，只要是父亲去世时，他们之间的婚姻关系仍然存在，后妈作为法定继承人之一，就有权继承父亲的财产。
如果房产是父亲和继母再婚后共同拥有的财产，那么房产的一半属于继母，剩余的一半作为父亲的遗产，由兄弟姐妹和继母共同继承。
如果父亲没有立遗嘱，那么根据法定继承顺序，由被继承人的父母、子女、配偶平分遗产。
父亲的配偶、子女和父母都拥有继承权。父亲的父母还在世的，应当拥有继承权，未领取结婚证的，不具有婚姻关系，那么后妈就没有继承权；后妈是领取结婚证的，可以作为配偶拥有继承权；子女作为第一顺位继承人，也应当拥有法定的继承权。后妈是否能继承父亲遗产，取决于继承遗产的形式。
1、房屋70年产权到期后，可按以下方式处理：自动续期：依据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，无需业主主动申请，土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及土地的持续使用权益。可能需补缴费用：虽然自动续期，但可能涉及费用缴纳。
2、年产权到期后的处理：当70年土地使用权到期后，根据《民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这意味着购房者无需担心土地使用权到期后房屋归属问题，法律已经规定了自动续期的原则。续期费用的缴纳：关于续期费用的缴纳或者减免，具体办法将依照法律、行政法规的规定办理。
3、产权满70年后的处理方式如下：住宅用地使用权自动延续：根据《民法典》第三百五十九条，住宅用地使用权在产权满70年后会自动延续，无需进行额外的申请流程。续期费用支付：虽然使用权自动延续，但产权人需支付一定的续期费用。具体费用的缴纳或减免，需遵循相关的法律和行政法规规定。
4、续取房产：房屋产权所有者有权申请续期，需要依照相关法规重新签订合同，并支付土地使用权出让金，之后再办理登记手续，以继续拥有该房产。缴纳税费：在处理产权满70年的房产时，需要根据当地的政策规定，支付相应的税费。
协商处理：在处理房产时，夫妻双方应通过协商达成一致意见。如果双方对房产处理存在分歧，可以寻求法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼等。综上所述，处理婚姻期间的共同房产时，夫妻双方应遵循平等、协商的原则，确保双方的权益得到保障。
三是夫妻双方书面约定，夫妻可以签订书面协议，约定婚后购买的房子归一方个人所有。这份协议只要是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，就是有效的，房子就按照约定归个人所有。而对于不受法律保护的婚姻，如未办理结婚登记的同居关系，各自购买且登记在自己名下的房产，通常归登记方个人所有。
签订夫妻财产约定：夫妻双方可以签订一份书面协议，明确约定在婚姻存续期间购买的房产只归一方所有。这份协议需要双方自愿、平等、协商一致，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。公证：虽然公证不是必须的，但经过公证的夫妻财产约定具有更强的法律效力，能够在发生争议时提供更有力的证据。