二房东进行税务筹划时，可以遵循以下步骤和策略：了解应税项目及税率：房产税：根据规定，若产权所有人未缴纳房产税，二房东需按租金收入的12%缴纳房产税。但请注意，对于将房屋出租给个人居住，且经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂缓缴纳房产税。
房产税避税方法需基于合法合规的前提，以下是一些建议：合理利用房产税政策 从价计征与从租计征的选择：房产税有从价计征和从租计征两种方式。企业可以根据自身情况，如房产的增值情况、租金收入等，合理选择计税方式，以达到节税效果。但需注意，这种选择应在合法合规的基础上进行，不能虚构条件或逃避税收。
房产税避税并没有合法且可持续的办法。房产税是以房屋为征税对象，按照法定程序向产权所有人征收的一种财产税，其征收具有明确的法律依据和规定。以下是对房产税避税相关问题的详细解房产税征收范围明确 房产税主要针对的是房屋这一特定财产。
分散房产持有：通过将房产分散到多个家庭成员名下，可以降低单一纳税人的房产税负担。但需要注意，这种方式需符合相关法律法规，避免产生法律风险。转变房产性质：将部分房产从经营性房产转变为非经营性房产，如将部分商铺转变为自用或出租给个人的住宅，可以降低房产税税率。
避免短期内频繁交易：频繁交易房产可能会增加税负，因为每次交易都可能触发相关税费。合理规划房产交易时间，可以减少不必要的税负。保持房产信息的准确性 及时更新房产信息：确保房产原值、租金收入等信息的准确性，避免因信息错误而导致的税负增加。
在房产持有数量上，尽量控制在两套以内，以避免进入更高税率的征收范围。对于多余的房产，可以考虑出售或出租，以降低房产税支出。了解并利用税收优惠政策：虽然当前政策取消了原《房产税暂行条例》中有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定，但财政部、国家税务总局可能会出台其他税收优惠政策。
1、土地增值税为：（15000万元-11000万元）*30%=1200万元 分开核算应缴纳的土地增值税： 普通住宅的土地增值税：（10000万元-8000万元）/8000万元100%=25%，适用的税率是30%，即2000万元30%=600万元； 豪华住宅的土地增值税：（5000万元-3000万元）/3000万元100%=67%，适用的税率在40%那一档，扣除率在5%。
2、合理利用税务筹划降低税负：纳税人可以通过选择适当的转让方式、时间以及利用税收优惠政策等税务筹划手段，来合理降低土地增值税的税负。这需要纳税人密切关注相关税收政策，以便在符合条件下享受税收优惠。
3、土地增值税：在销售环节产生，针对土地增值部分征税。房产税：针对公司持有的房产征税，是房地产公司长期持有的成本之一。
4、第二，增加普通标准住宅的扣除项目金额：增加扣除项目金额的途径很多，例如可以增加房地产开发成本、房地产开发费用等。
5、房地产企业的经营特征及土地增值税筹划的重要意义 纳税筹划是指企业在纳税行为发生之前，在不违反法律、法规的前提下，通过对自身经营活动和投资等涉税事项作出事先安排，达到少缴税或递延缴纳以实现企业税后利益最大化目标的一系列活动。
充分做好税务筹划：税务筹划需要充分考虑企业的实际情况和税收政策，制定合理的筹划方案，以降低企业成本、提高管理水平、增加经济效益。保持持续稳定发展：通过税务筹划，房地产企业可以降低税负压力，提高竞争力，保持持续稳定发展，为国民经济发展做出贡献。
操作方式：通过在园区设立新公司（注册式，无需实体入驻），将业务转移至新公司，即可享受上述税收优惠政策。案例分析 以重庆某地产设计公司为例，其今年营业额为2000万，成本1000万，利润1000万。在未进行税务筹划前，需缴纳企业所得税250万，股东分红个税150万，总计400万。
总部经济招商：通过参与总部经济招商，享受地方政府的税收返还政策。具体政策包括增值税地方留存50%的30%—80%奖励扶持，企业所得税地方留存40%的30%—80%奖励扶持。
房地产企业的纳税筹划，一方面需要借助其所涉及税种的一般纳税筹划方法，另一方面，也需要利用房地产业税收优惠政策进行具有自身特色的纳税筹划。