只有房产证而土地证没下来的房子是不能过户的。以下是具体分析：法律依据 根据《中华人民共和国房地产管理法》的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这意味着，如果房子只有房产证而土地证尚未下发，那么该房产在法律上是不允许进行转让或过户的。
可以先公证，等土地证下来了再办理相关手续把所有的政策问好了，了解清楚了，否则后顾之忧太多最好是三方公证达成协议的好。
新买房产土地未分割：对于新购买的房产，如果土地还在开发商手中没有分割到个人，也可能只有房产证而没有土地证。在这种情况下，需要了解开发商是否能够提供土地分割证明，以及过户的具体流程和时间表。
原因：可能是由于开发商未及时办理土地证，导致整个小区或特定房产未获得土地证。解决方案：购房者可以联系开发商咨询情况，并了解其解决路径。开发商有责任解决此问题，以确保购房者获得完整的产权。特殊情况：原因：个别房产可能存在特殊情况，如历史遗留问题、产权纠纷等，导致土地证办理滞后。
您购买的二手房只有一个房产证而没有土地证，这可能是因为以下原因：历史遗留问题：在某些地区，由于历史原因或政策调整，部分房产在办理产权登记时可能只颁发了房产证，而未同时颁发土地证。这种情况多见于早期的房地产市场或一些特殊政策背景下的房产交易。
1、从提供的几个二手房小区价格来看，唐山二手房的价格区间相对较大，但总体来说并不算贵。例如，丰润区的龙腾花园二手房均价约为6474元/㎡，而23小区的均价则仅为3880元/㎡；开平区的西新苑二手房均价也仅为3620元/㎡。这些价格相较于一些一线城市或热门二线城市来说，是相对较低的。
2、丰润区包括原丰润城区和原新区，房价差很多，新区房贵（环境比丰润好）另外二手房一般得付全款，（卖主一般都这么要求）新房才有所谓的首付。举个例子：新区位置好点的二手房，50多平米，两室，大概28万左右，位置差点的会少一点，丰润的会比这少不少。
3、丰润顺驰房产中介：该中介在丰润区有一定的知名度和口碑，提供二手房交易、租赁、评估等一系列服务。他们拥有一支专业的团队，能够为客户提供全面的市场分析和专业的房产咨询。 丰润华氏房产中介：华氏房产中介在丰润区也是一家知名的房产服务机构。
4、居住体验：碧桂园作为知名房企，其开发的楼盘在品质上一直有着良好的口碑。珑悦东方二期在建筑设计、户型规划、园林景观等方面都经过了精心打造，旨在为居民提供一个舒适、宜居的居住环境。投资价值：随着唐山市丰润区经济的不断发展，该区域的房地产价值也在不断提升。
5、可以。河北省唐山市丰润区平房可以过户了。只要是有房产证，士地使用证，居住证，三证其全，可以买卖，继承，过户等条件的的可以过户。
6、这样做确实存在一定风险。但是在唐山有很多双证不全的房屋交易，解决办法有这几种：基本上押款尽量多押一些；将售房人的情况摸清楚了；如果能让房主找个担保人最好不过或者找大型中介公司做见证方；另外还要签订一份正式的合同，规定好过户时限。唐山千家房地产为您解
唐山房产二手房价格总体来说不算贵，但具体价格还需根据地段和房屋条件来判断。以下是对唐山二手房价格的一些详细分析：总体价格水平 从提供的几个二手房小区价格来看，唐山二手房的价格区间相对较大，但总体来说并不算贵。
唐山世博广场二手房房价相对较高，但具体是否贵还需根据个人经济情况和购房需求来判断。以下是对唐山世博广场二手房房价及购房建议的详细分析：房价概况 平均房价：唐山世博广场区域的二手房平均房价约为28190元/平方米。这一价格相较于唐山整体房价水平，属于偏高档次。
唐山河北三号小区的二手房均价为6267元/㎡。以下是对该小区不同户型和面积的二手房价格的详细说明： 均价概述 唐山河北三号小区的整体二手房均价为6267元/㎡，这一价格是基于网络数据的平均值，实际交易价格可能会有所不同。
1、若非住宅转移，辛丰润盛家园房子有房产证没土地证不能过户。二手房过户 一般来说，二手房过户是指通过买卖获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从卖方转移到买方的全过程。
2、这样做确实存在一定风险。但是在唐山有很多双证不全的房屋交易，解决办法有这几种：基本上押款尽量多押一些；将售房人的情况摸清楚了；如果能让房主找个担保人最好不过或者找大型中介公司做见证方；另外还要签订一份正式的合同，规定好过户时限。唐山千家房地产为您解