年深圳龙岗的二手房确实有降价。降价现象概述：根据公开信息，2025年深圳龙岗区的二手房市场出现了明显的降价趋势。这一趋势不仅体现在个别房源上，而是整个区域内的普遍现象。具体降价案例：龙岗区某小区的二手房源，由于业主急于出售，挂牌价较之前有了5%至10%的下调，但即便如此，仍然难以找到买家。
年截至4月龙岗房价呈现波动且总体有一定下跌态势。从安居客数据来看，2025年1 - 4月龙岗二手房价格分别为：1月37875元/㎡，环比涨幅0.42%；2月38146元/㎡，环比涨幅0.71%；3月38268元/㎡，环比涨幅0.32%；4月38060元/㎡，环比下跌0.55% ，同比去年下跌71% 。
深圳龙岗大族云峰小区的房价在2025年7月的挂牌均价为78万元/㎡。以下是关于该小区房价的详细分析：挂牌均价：大族云峰小区在2025年7月的房价挂牌均价为78万元/㎡。单价区间：房价的单价区间为54，997元/㎡到63，092元/㎡，这意味着不同房源的单价可能在这个范围内波动。
年6月深圳二手房成交均价为03万元/平方米。价格变动情况：环比：与2025年5月相比，6月的二手房成交均价小幅下降了5%。这一降幅表明，尽管市场仍有一定的波动性，但价格变动趋势相对平稳。历史对比：2025年5月：深圳二手房成交均价为12万元/㎡，环比跌了9%。
从同比数据来看，2024年深圳房价出现较为明显的下跌态势。2022年二手房价格上涨了6%，2023年下跌了3%，到2024年，跌幅更是达到了8% 。分区域楼盘来看，自929新政至2025年3月，深圳各区部分楼盘报价持续下跌。
深圳最低二手房区域是大鹏新区和坪山区。大鹏新区：二手房均价：大鹏新区的二手房均价为33，830元/㎡。这一价格相较于深圳其他区域来说较低，反映了该区域在房地产市场中的相对定位。市场趋势：值得注意的是，房地产市场的价格会随时间波动。
龙华：龙华作为深圳的快速发展区域，近年来房价上涨较快。但即便如此，在一些非热点区域或偏远地段，仍然可以找到价格相对较低的二手房。宝安：宝安区的二手房市场较为活跃，价格水平相对适中。部分老旧小区或工业区附近的二手房价格可能在4万以下，为购房者提供了不少性价比较高的选择。
深圳二手房价格相对较低的区域主要集中在龙岗、坪山和大鹏新区。龙岗区作为深圳面积较大的行政区，二手房市场供应充足，价格相对亲民。该区域二手房均价在43154元/㎡左右，远低于南山、福田等中心区域。龙岗中心城、布吉等地有不少性价比较高的二手房源，适合预算有限的购房者考虑。
深圳大鹏新区的二手房相对便宜。大鹏新区作为深圳较为偏远的区域，其房价普遍低于其他主要城区。根据最新数据，大鹏新区的二手房均价在23926元/㎡左右，这一价格明显低于南山、福田等中心城区的房价。大鹏新区虽然地理位置相对偏远，但拥有得天独厚的自然风光和生态环境，适合追求宁静生活和自然环境的购房者。
深圳的二手房市场中，光明区和坪山区以其相对较低的房价吸引着众多购房者。这两个区域的房价之所以便宜，是因为它们与深圳市中心的发展水平存在差异。光明区作为深圳房价较为经济的区域，其房价自然低于其他地区。
签订房屋买卖合同：在确认房屋合法且可以上市交易后，买方可以交纳购房定金（此步骤非必经程序）。买卖双方需签订正式的房屋买卖合同。提出申请并接受审查：买卖双方需共同向房地产交易管理部门提出申请。提交相关材料并接受房地产交易管理部门的审查。
签订买卖合同 首先，买卖双方需要签订二手房买卖合同。这是办理过户手续的前提和基础，合同中应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等。申请贷款（如需）如果买方需要贷款购买二手房，那么在签订买卖合同后，需要与银行签订贷款合同。
具体所需流程及注意事项如下：签订买卖合同：直系亲属间进行二手房原价转让，首先需要签订一份正式的买卖合同，明确双方的权利和义务。提交申请材料：准备好上述所需的全部资料后，需前往相关部门提交申请，包括但不限于不动产登记中心。缴纳税费：在办理产权变更的过程中，需要缴纳相应的税费。
深圳二手房水电过户通常在自来水公司营业厅和电业局营业厅办理。以下是具体的过户流程及注意事项：过户流程：结清原房主的水电费：在办理过户前，务必确保原房主已经结清了所有的水费和电费，避免产生不必要的纠纷。准备相关材料：新房主需要携带自己的身份证原件及复印件。
1、深圳二手房交易涉及的主要税费如下：契税 首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。三套及以上：不论面积大小，契税税率统一为3%。
2、印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或1%（若房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可免征个人所得税）。二手房过户费用：二手房过户核档费：50元/宗。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。
3、交易手续费：交易手续费是买卖双方在进行二手房交易时需要缴纳的费用，具体金额根据房屋面积和当地政策确定。产权工本费：产权工本费是办理房屋产权证书时需要缴纳的费用，一般金额不大。卖方需要缴纳的税种：营业税：按照房款总额的5％缴纳。
4、深圳买二手房需要交的税主要包括契税、增值税及附加税、个人所得税等。 契税。契税是购买二手房时必须缴纳的一种税。根据房屋的面积和购买者的身份，契税的税率会有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。 增值税及附加税。对于未满两年的住宅，需要缴纳增值税，税率通常为房屋总价的3%。
深圳二手房税费计算方式如下：买房人应缴纳的税费：契税：根据房屋面积和是否为首套房有所不同。面积在90平米以下且为首套房的，缴纳房款的1%。面积在90平米以上但不超过144平米的，缴纳房款的5%。面积在144平米以上的，缴纳房款的3%。印花税：缴纳房款的0.05%。
深圳市二手房税费主要包括以下几个方面：契税：首套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为5%。二套房：面积小于或等于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，契税税率为2%。注意：契税的税率可能因购房者的购房套数、房屋面积以及是否为普通住宅而有所不同。
深圳市二手房交易税费主要包括以下几种：契税：由买方支付，税率一般为5%。如果房产面积超过144平米，税率则为3%；如果房产面积小于90平米，税率则为1%。印花税：针对合同或具有合同性质的凭证、产权转移等数据行为需要缴纳的一种税，税率一般为0.05%，由买卖双方各自承担一半。
深圳满5年二手房的税费计算主要依据房屋是否为普通住宅、是否唯一住房以及房屋面积等因素来确定，以下是具体的计算方法和需要注意的方面：税费计算方法 契税：对于首套房且面积小于或等于90平方米的普通住宅，契税税率为1%。对于首套房且面积大于90平方米但小于144平方米的普通住宅，契税税率为5%。
