1、有关银行：纳税人可到就近的上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行（自营）在本市办理个人业务的营业网点，使用银行卡或现金缴税。税务专窗：应税住房所在区县的房地产交易中心税务窗口或税务局办税服务厅个人住房房产税专窗，使用带有银联标志的银行卡，通过POS机当场缴纳税款。
2、持有居住证满三年的，免交房产税；持有居住证不满三年的，需要交房产税，满三年以后退还；没有居住证的，需要全额缴纳房产税，算法如下：全额的房价×70%×0.4%或0.6%。
3、本市居民家庭在本市新购且属于该家庭第二套及以上住房的，需要缴纳房产税。非本市居民家庭在本市新购住房的，同样需要缴纳房产税。税率 上海房产税的税率暂定为0.6%。这一税率适用于大多数情况，但具体税率可能会根据房屋的具体情况和政策调整而有所变化。
4、网上缴纳：为了方便纳税人，上海税务部门还提供了网上缴纳房产税的服务。纳税人可以通过登录税务部门的官方网站或使用相关的税务APP，进行在线申报和缴纳税款。注意事项 及时缴纳：纳税人应按时足额缴纳房产税，避免产生滞纳金和罚款。
年9月15日《住房租赁条例》施行后，出租房缴税新政策如下：个人出租住房（通用情况）需缴纳房产税、增值税、个人所得税等。
增值税：月租金分摊后未超过10万元的，可以免征增值税。自然人出租住房，增值税按照5%的征收率减按5%计算应纳税额。房产税：对个人出租的住房不区分用途，按租金收入的4%征收房产税。但在2023年1月1日至2027年12月31日期间，对增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户减半征收房产税。
分析说明：条例实施时间：根据《住房租赁条例》，自2025年9月15日起，房东出租房屋必须进行备案并交税。条例适用范围：该条例适用于所有出租房屋，无论是在条例实施前还是实施后出租的房屋，只要符合出租条件，都需要遵守该条例。
年出租房交税新政策主要包括以下内容：一般纳税人出租房屋税收政策：一般纳税人提供不动产经营租赁业务，税率为9%。出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
从2025年9月15日开始，房东出租房屋确实需要按照《住房租赁条例》进行备案，并可能需要缴纳相关税费。条例背景 《住房租赁条例》已于2025年6月27日国务院第62次常务会议通过，并于2025年9月15日起施行。这是中国首部专门规范住房租赁领域的行政法规，标志着租赁市场进入规范发展的新阶段。
上海的房产税政策主要针对新购住房，旨在抑制投机性购房、调节住房分配。以下是上海房产税政策的具体内容：征税对象 本市居民家庭：新购且属于家庭第二套及以上的住房（包括新建商品住房和二手住房）。但如家庭人均住房面积≤60平方米，则暂免征收。非本市居民家庭：新购住房（无论是否为首套）均需征税。
上海对居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。即对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，如果合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米），其新购的住房暂免征收房产税。
人均住房面积不超过60平方米：对于持有上海市户籍的家庭，如果其新购住房（包括已有住房）的人均住房面积不超过60平方米，可以享受免征房产税的政策。这一政策旨在保障本市户籍居民的基本住房需求。
针对外地人的规则 持有上海市居住证满三年：若外地人在上海持有有效的居住证，并且该居住证已经满三年，则可以免交房产税。未满三年的情况：对于居住证未满三年的外地人，需要按照以下公式计算房产税：单价×面积×0.7×税率。
上海房产税并非每年都需要交，其征收情况根据购房人的居住证持有情况及购房条件有所不同。以下是具体的房产税征收政策说明：暂免征收房产税的情况：居住证满三年且唯一住房：对于持有上海市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，可以暂免征收房产税。
上海家庭首套房无论面积大小均无需缴纳房产税，直接享受100%免税政策。具体政策规定及计算逻辑如下：首套房免税的核心规则根据上海房产税政策，本地户籍家庭购买的首套住房（无论建筑面积是60㎡还是160㎡）均免征房产税。
1、年房产税根据计税依据不同有两种计算方式，且可分期缴纳。从价计征（自用房产）计税依据是以房产原值一次减除10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定，多数地区为30%；税率是年税率2%。计算公式为：年应纳税额 = 房产原值 ×（1 - 扣除比例）× 2%。
2、出租房屋房东要交税。房产税征收规定：根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（1986）财税地字第8号）规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这意味着，房东将房屋出租给他人使用时，需要按照相关规定缴纳房产税。
3、房产税：按租金收入的4%征收。2023年底至2027年底，小规模纳税人可享减半征收。城镇土地使用税：出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。个人所得税：按租金的10%征收（此为优惠税率）。
4、关于房产税的税率，有专家提出了一个较为人性化的方案：建议人均40平方米免征收房产税，税率采取阶梯式征收，最高不超过2%。根据这一方案，如果房产市价超过100万元，每年可能需要缴纳2万元的房产税。对于拥有多套房产的家庭来说，这是一笔不小的长期开销。
5、常规税费（住房出租）增值税：月租金≤10万元免征；超过10万元按5%征收，计算公式为含税销售额÷（1 + 5%）×5%。城建税及附加：增值税免征时同步免征；若征收增值税，按增值税额的7%（市区）+3%+1%计算。2023 - 2027年，增值税小规模纳税人（含个人）可减半征收。
1、最新的房产税暂行条例相关规定概述如下：房产税的计算依据 房产税的计算主要依据房产的原值进行。根据《房产税暂行条例》的规定，房产税是依照房产原值一次减除10%至30%后的余值来计算缴纳的。这一规定为房产税的计算提供了一个基本的框架。房产税的税率 依照房产余值计算缴纳的税率：税率为2%。
2、产权所有人：房产税的纳税义务人首先是房产的产权所有人。经营管理单位：对于产权属于全民所有的房产，由经营管理的单位缴纳房产税。承典人：如果房产的产权出典，即由他人承典，那么承典人需要缴纳房产税。
3、最新的房产税暂行条例内容概述如下：房产税征收范围 定义：房产税的征收范围，也被称为房产税的“课税范围”，主要指的是实际开征房产税的地区。具体范围：根据房产税暂行条例，房产税主要在城市、县城、建制镇和工矿区进行征收。
4、房产税暂行条例的制定是为了规范房产税的征收管理，确保国家税收政策的顺利实施。房产税作为地方税的一种，旨在调节房地产市场，促进房地产资源的合理利用。征税对象与范围：房产税主要针对城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产进行征收。
5、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条第四款的规定，个人所有非营业用的房产免纳房产税。以下是关于该条款的详细解释：免税范围：该条款明确指出，个人所有非营业用的房产属于免税范围。这里的“非营业用”通常指的是自用或自住的房产，不包括用于商业、工业或其他营利性活动的房产。
6、中华人民共和国房产税暂行条例，1986年国务院发布，2024年修订。此条例规定在城市、县城、建制镇和工矿区征收房产税，由产权所有人缴纳。全民所有产权由管理单位缴税，出典房产由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，由房产代管人或使用人缴税。此为纳税义务人（纳税人）。
