1、上海房产税新政主要针对新购住房进行征收，具体解读如下：征收范围与对象 征收范围：上海市行政区域内的新购住房。征收对象：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房。
2、上海房产新政主要包括调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策等多项措施。调整优化住房限购政策：优化非沪籍居民购房条件，缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，并扩大购房区域。
3、个人住房房产税征收层面迎来了微调，具体调整内容需根据新政的具体规定来执行。支持多子女家庭购房：为满足多子女家庭的合理住房需求，政策明确可增购1套住房，并优化了多子女家庭在个人住房贷款中首套住房的认定标准。
4、新购住房大于或等于现住房转让金额：全部退还已纳税的个人所得税。新购住房小于现住房转让金额：按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。新政延期说明：个税退税政策已延期至2025年12月31日之前。
5、紧盯政策红利叠加区：绿色建筑项目，二星级及以上住宅可享公积金高额度贷款，能降低融资成本；非沪籍首套可优先选择外环外低总价盘，如松江泗泾、青浦华新，叠加房产税暂免政策，适合预算有限人群。规避风险：警惕配套薄弱区域，远离无产业支撑、轨交规划滞后板块，优先选择已通地铁、商业配套成熟的区域。
1、依照房产余值计算缴纳的，税率为2%：计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × × 2%。这里的30%是房产原值的一次性减除比例，即按照房产原值的70%来计算余值，再乘以2%的税率得出应纳税额。
2、计算依据：房产税的税率依照房产原值的百分之七十计算缴纳。即首先确定房产的原值，然后乘以70%作为计税依据。税率与税额计算：税率为百分之一点二（即0.012）。在此基础上，计算出的税额通常还会减半征收（具体减半政策以当地税务局规定为准）。
3、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 税率（12%）。特殊情况：对于个人按市场价格出租的居民住房，如果住房是用于居住的，根据相关政策，可暂减按4%的税率征收房产税。
一般税率：按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。即，如果房产用于出租，那么其应缴纳的房产税将基于租金收入的12%来计算。优惠税率：自2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，可暂减按4%的税率征收房产税。这是为了鼓励个人出租住房而设定的优惠政策。
首套房不交房产税。目前，我国尚未全面开征房产税，仅在部分城市（如上海、重庆）进行过试点，但现已停止征收。关于未来是否会全面征收房产税以及具体的征收方案，仍在研究制定中。因此，就当前政策而言，首套房是不需要缴纳房产税的。
房产税计算方式：计算公式：新购面积×新购单价×70%×税率。示例：一家三口，原有居住面积100平方米，现在新购住房120平方米，单价27000元/平方米。需要交房产税部分面积为（120+100-3×60）=40平方米，调整之后应缴房产税为40×27000×70%×0.4%=3024元。
契税：5%（由买方缴纳）。如果买方购买非首套住宅或产权面积超过144平方米，契税则为3%。满五年但为卖方非唯一住宅：个人所得税：1%（虽规定由卖方缴纳，但实际中常转嫁给买方）。契税：5%（同样，如果买方购买非首套住宅或产权面积超过144平方米，契税为3%）。
