对于出售土地的会计分录：补缴土地出让金（若需补缴）：借记“土地出让金支出”科目，贷记“银行存款”。确认收入与成本：收到出售款项时，借记“银行存款”，按土地账面价值贷记“无形资产-土地使用权”（或“存货”对于房地产开发企业），差额计入“资产处置损益”。计提增值税：贷记“应交税费-应交增值税”。
企业取得土地使用权时，通常按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。会计分录为：借“无形资产土地使用权”，贷“银行存款”。若土地使用权属于投资性房地产，则按照投资性房地产进行会计处理。
出售厂房属于企业资产处置的一种形式。在会计上，厂房作为企业的重要固定资产，其出售产生的相关账务需要正确处理。当企业决定出售厂房并成功完成交易后，需要将该厂房的账面价值计入固定资产科目。固定资产科目主要记录企业长期持有的、具有物质形态且预期能带来经济效益的资产，如土地、房屋、机器设备等。
资产分类 厂房：应计入“固定资产”科目。 土地：应计入“无形资产”科目。成本计算 厂房和土地的成本应包括购买价款以及办理过户缴纳的契税等相关费用。这些费用应分别计入厂房和土地的成本中。
出售厂房的网站包括： 中国厂房网：专注于厂房、仓库等工业地产交易的平台，提供买卖、租赁等多种服务。 工业地产交易网：涵盖了工业地产的买卖、招商、拍卖等全方位服务，拥有大量的厂房出售信息。 58同城：综合性分类信息网站，其中也包括厂房出售信息的发布和查询功能。
卖厂房的网站有多个，包括： 中国厂房网：专注于厂房、仓库等工业地产的买卖租赁信息。 厂房招商网：汇集各类厂房租赁、买卖信息，提供全面的市场分析。 58同城：综合性生活服务平台，其中包括厂房、土地等工业房产的买卖信息。
厂房相关网站包括： 厂房买卖租赁网：此网站提供厂房的买卖、租赁信息服务，包括最新的厂房信息、市场分析等。 中国厂房网：这是一个集厂房信息、行业资讯、企业服务于一体的综合性网站。 工业厂房网：主要提供工业厂房的出售、出租信息，以及相关的行业动态和资讯。
现在卖掉厂房是否划算，需要结合多个方面来综合考虑，无法一概而论。法律角度：产权状况：产权必须清晰且合法，无任何纠纷。需确认产权过户的法律程序及税费负担情况，确保交易的合法性和安全性。土地性质与规划要求：厂房所占土地的性质和规划要求也对交易有重要影响。需了解土地用途、使用年限等限制条件，以及是否符合当地规划要求。
如果是报价400万以内，投资部分的年纯利率那便能达到15%了，肯定好卖；如果报价高于400万，那就得看厂房设备等等资产的评估价了，——净资产5000万，你总体只卖3000万肯定也好卖。
综上所述，卖厂房是一项涉及法律、经济和市场等多个方面的复杂交易，需要谨慎和理性地对待。
例如，一些小企业由于口碑不佳、财政状况不稳定，需要迅速套现，卖掉厂房以获取流动资金。 另外，随着制造业环保和技术的不断升级，一些企业需要卖掉过时的厂房或物业，以便于采用新设备和新技术。 同时，一些企业扩大小型厂房，需要更多的资金投入，此时卖厂房也成为一种选择。
卖厂房需要交的税主要包括以下几种：营业税：基于厂房的销售额来计算，通常为销售额的一定比例。增值税：如果厂房是新建后销售，需要交纳增值税，该税种在商品或服务增值部分上征收。土地增值税：由于厂房涉及土地转让，因此需要交纳土地增值税，这一税种对土地转让过程中的增值部分征收。
公司厂房交易需要缴纳的税种主要包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加费、土地增值税、企业所得税、印花税以及契税（买方缴纳）。增值税：厂房出售取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳。
厂房出售需要缴纳的税种包括增值税、企业所得税、土地增值税、印花税等。详细解释如下： 增值税：厂房出售属于销售不动产，因此需要缴纳增值税。增值税的税率根据厂房的价值以及购买的用途而定，是厂房出售中的主要税种之一。 企业所得税：厂房出售产生的盈利，需要缴纳企业所得税。
企业出售厂房需要交增值税、土地增值税、企业所得税以及印花税。增值税：企业出售厂房属于不动产销售行为，需按照相关规定缴纳增值税。税额主要取决于销售额及相应的税率，同时需注意是否有特定的税收优惠政策。土地增值税：由于厂房涉及土地使用权转让，因此需要缴纳土地增值税。
出售厂房需要满足以下条件：产权清晰 厂房的产权必须清晰，确保出售方拥有完整的所有权。这是任何交易的基础，确保购买者能够合法地获得厂房并防止日后产生产权纠纷。符合法律法规 厂房的出售必须符合国家和地方的相关法律法规，包括但不限于城市规划、环保、土地等方面的规定。
工业厂房出售需要满足一定条件，主要有以下方面：土地和产权证明：土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人，领有国有土地使用证。具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。如果是转让房地产时房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书。
土地使用证。 房产证。 工商营业执照副本。 其他相关证明文件，如工程验收合格证明等。如为特殊行业，还需要提供相关的行业许可证。另外，厂房的地理位置信息也是需要证明的材料之一。证件复印件需要提供原件核对证明文件才可办理后续的手续流程。
确认条件：需确认该工业厂房所在土地性质及产权情况，确保其符合出售条件。若涉及分割出售，还需满足分割出售的相关要求。规划申请（分割出售时）：若进行分割出售，由产权人向相关规划部门提出分割申请，提交厂房详细规划资料等，规划部门会审核是否符合区域规划及相关规定。
核心法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关规定，厂房出售需满足产权明晰且能办理过户的条件。
1、一般情况下，自建的厂房但土地是租的，不可以出售。根据相关规定，租赁土地上的建筑物所有权与土地使用权分离，土地所有权归属集体或国家，承租人仅拥有厂房建筑物的所有权，且需受土地租赁合同约束。
2、工业厂房不可以出售。工业厂房一般不可以出售，工业厂房土地性质为非商品房用途，通常没有房产证。房产证是所有人对该厂房拥有所有权的证明，没有房产证的厂房存在没有产权证明的障碍，不能公开上市交易。另外新建工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续，只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让。
3、自建厂房转让属于销售不动产，按照相关税收政策，需要缴纳增值税。企业所得税 对于转让厂房产生的收益，企业需要缴纳企业所得税。企业所得税的计算基于转让所得与相应扣除项的差额。印花税 厂房转让合同属于产权转移书据，按照国家规定，交易双方需缴纳印花税。印花税的金额通常为交易价格的一定比例。
4、自建厂房转让后，买方需按照当地规定的契税税率缴纳。
5、自建厂房出售需要缴纳的税费主要包括以下几类：土地增值税：基于土地交易产生的增值额作为计税依据，具体税额会根据土地交易的增值额来计算。企业所得税：由于厂房的出售行为会产生所得，这部分所得需要缴纳企业所得税。计算企业所得税的基础是所得金额，具体税额则根据国家的税法规定来计算。
6、但如果厂房用于出售，则需缴纳一定税款。在自建环节，需缴纳建筑业营业税，计算公式为自建成本乘以110%再乘以3%。而在销售环节，则需缴纳销售不动产营业税，其计算方式为销售金额乘以5%。此外，城市维护建设税需根据营业税额和适用税率计算，市区为7%，郊区、县城、建制镇为5%，农村为1%。
