1、二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
2、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。
公证收费标准： 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。二手房过户前要搞清楚哪些事情 核查产权 有产权的二手房才可以办理过户手续，但二手房房源中常常会存在一些产权不清晰的房子，购房者在办理二手房过户手续之前首先要核实房屋的产权是否有瑕疵。
你好。首先，肯定的说：都不能。根据现行法规，宅基地使用权必须是“本村村民”才能拥有。你的“宅基地”不在户口的所在地，是不可能办到任何证件的；况且，农村村民的宅基地是不能买卖的，如果买卖即为违法。即使是在本村村民之间，也同样不能买卖——那是集体的土地，不是个人的。
