对于新房，通常需要在小区通过综合竣工验收合格后，且开发商五证齐全的情况下，才能开始办理房产证。一般情况下，新房交付使用后三个月左右可以拿到房产证。二手房房产证办理时间：二手房过户后，房产证办理时间相对较短，大约一个月左右可以拿到房产证。
只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
目前国内房产证拿证时间长短不一，建议好好看看购房合同。上面一般都有具体房产证下来时间，目前国内多数情况下拿到证都逾期！办理房产证需要开发商拿钱赎回抵押的土地使用证，然后进行产权分割，所以这件事开发商一般不是还款到期都不会着急办理的事情，不怕麻烦建议走法律途径。
通常情况下，购房者在购买房产时会签订购房合同，这在一定程度上能提供一定的保障。至于房产证的办理，则需要视具体情况而定。如果是按揭购房，必须在贷款全部还清后才能领取房产证。而且，办理房产证的过程可能需要较长时间，特别是对于大型小区而言，首先需要办理整个小区的总证，之后再进行分割。
建议咨询当地不动产登记中心或开发商 由于徐水幸福里一期是否有房本可能因购房时间和相关办理进度而异，因此建议具体的个人情况直接咨询当地的不动产登记中心或开发商以获取最准确的信息。他们将能够提供关于您个人房产证的最新办理情况和所需材料的详细信息。
交房后三个月以后能 下来；费用都差不了多少；按揭的房产商代。如果是贷款买新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。
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