1、此外，北京其他高价区域还有：西城区均价12万 - 20万元/㎡，顶级学区房超25万/㎡；东城区均价10万 - 18万元/㎡，史家胡同顶级学区的胡同平房单价超20万/㎡；海淀区均价8万 - 15万元/㎡，万柳区域的高端社区如“万城华府”均价16万 +。不过，北京房价差异极大，燕山区域部分房源每平米不足1万块钱，延庆、密云、平谷区域一些没电梯的红砖楼每平米也可能不足万元。
2、北京市区房价因区域不同存在较大差异。2024年相关数据显示，整体新房均价为61800多元/平，相比2023年上涨33%。各区域具体房价如下：核心城区：西城区房价最高，达140000元/平米，环比上涨56%；东城区为112387元/平米，环比下降44%。
3、北京中心地段的房价因区域不同而有较大差异。像西城区金融街附近，每平米价格可能在20万-30万元左右；东城区王府井周边，房价每平米大概在15万-25万元。 不同区域价格不同主要有以下原因：首先是地段优势，这些地方通常商业、交通、教育等资源极为丰富。
4、北京不同区域的房价差异较大。一般来说，市中心如东城区、西城区等核心地段，房价每平米可能在10万到20万元甚至更高。 朝阳区等一些热门区域，房价每平米大概在6万到15万元左右。海淀区部分优质地段房价也较高，每平米可能在8万到18万元。 而像大兴、昌平、顺义等远郊区县，房价每平米大致在3万到6万元。
1、北京楼市：海淀核心区房价也能跌40 海淀核心区部分楼盘的房价确实出现了较大幅度的下跌，其中白石桥板块内的紫竹院南路20号院、大柳树3号院以及动物园宿舍等小区的房价降幅尤为明显。
2、综上所述，海淀核心区房价出现40%的降幅虽然是个案，但也反映了当前房地产市场的一些变化和趋势。购房者在购房时应保持理性，关注市场动态，并寻求专业咨询以做出明智的决策。
3、海淀北三环房价降幅确实超乎想象。海淀北三环，特别是牡丹园板块，作为海淀区的核心区域，一直以来都备受购房者关注。该区域不仅拥有丰富的教育和医疗资源，还有便捷的交通网络，包括地铁10号线和19号线，使得通勤更加高效。然而，近期市场观望情绪浓厚，导致该板块二手房市场出现大幅回落。
4、年北京房价的走势难以简单预测为会继续下跌。分析如下：当前市场状况：北京楼市整体处于下行通道，但跌势已较前两年有所缓和。例如，2025年6月北京二手房均价环比微涨0.11%，显示出一定的市场稳定性。然而，东城、西城等核心区域的房价仍在下跌，表明市场内部存在分化。
5、首先，从市场趋势来看：2025年上半年，北京多数片区房价呈现下跌趋势。国家统计局的数据显示，北京新房价格环比和同比均有所下跌。链家研究院的监测也显示，大部分重点片区房价在跌，只有少数片区在涨。这表明，当前北京楼市整体处于调整阶段，市场趋势并不利于高价出售。
核心城区：西城区房价最高，达140000元/平米，环比上涨56%；东城区为112387元/平米，环比下降44%。近郊区：朝阳区均价99203元/平米，环比上涨84%；海淀区71060元/平米，环比下降19%；丰台区79830元/平米，环比上涨0.34%；石景山区66340元/平米，环比上涨76%。
截至2025年，北京市面上能看到的最贵的房子位于西城区金融街的文昌胡同及其南侧的文华胡同，部分平房报价每平米40万以上。2025年2月，某大型中介平台曾挂出一套1平米、号称“一室一厅”的房源，虽带看量极小，但也反映出该区域房价之高。
北京房价最贵的区是西城区，其被称为“北京房价天花板”，均价在12万 - 20万元/㎡，顶级学区房超25万/㎡。
北京房价最贵的区是东城区和西城区，北京二环一套房大概在1000多万元左右。以下是具体分析：北京房价最贵的区： 东城区：东城区作为北京的核心区域之一，拥有众多的历史遗迹、商业中心和政府机构，因此房价一直居高不下。
北京房价最贵地段的房子价格因地段不同而有差异，像西城区金融街、东城区王府井等区域每平米价格可能超20万元。首先，金融街是北京金融核心区，汇聚众多金融机构总部。这里商务氛围浓厚，交通便利，配套设施顶级，吸引大量高收入金融从业者及高端人才，对高品质住房需求旺盛，推动房价居高不下。
北京瀛海地铁站周边房价会因多种因素而有所不同。一般来说，该区域新房价格大概在4万到6万多元每平方米左右。周边有一些刚需和改善型的楼盘。二手房价格相对复杂些。部分次新房价格可能也在4万多到6万多元每平米的区间。一些建成时间稍久的小区，价格可能会低一些，大概在3万多到4万多元每平米。影响其房价的因素众多。
瀛海地区作为共有产权房的聚集地，拥有多个优质的共有产权房项目。如瀛海共有产权房【亦生共悦】即将网申，此前还有北投如郡、兴海星光里、亦生悦等共产房项目。这些项目不仅价格适中，而且品质优良，为购房者提供了更多的选择空间。此外，旧宫的【云璟悦】项目也即将网申，均价适中，同样值得关注。
项目简介：「亦生悦」小区项目位于北京市大兴区瀛海镇，具体地块为YZ00-0803-2002022031，紧邻瀛海地铁站西侧约8公里，南五环外京台高速西侧。项目四至范围为：北至瀛开巷，南至瀛明路，西至瀛通街，东至瀛隆街。
瀛海家园：位于大兴区瀛海镇，是一个新兴的社区，周边环境优美，配套设施逐步完善。南海家园：亦庄新城范围内的楼盘，靠近地铁站，交通便利，适合通勤族居住。以上楼盘均位于北京南五环附近，且周边配套设施齐全，交通便利。
南海家园：位于亦庄线荣昌东街站附近，是回迁房小区，户型多样，价格相对亲民，适合刚需购房者。瀛海家园：虽然距离亦庄线站点稍远，但可通过公交等交通工具便捷到达，是亦庄地区较大的居住社区之一，拥有完善的社区服务和配套设施。