举例来说，如果你购买了一套二手房，成交价格为100万元，银行给出的评估价为95万元，那么你能够申请的贷款金额为评估价的70%，即65万元。而如果国土局给出的评估价为85万元，那么契税的征收标准将会依据这个评估价来计算。
二手房公积金贷款通常是按照评估价格来确定的。评估价格是指根据市场行情和房屋实际情况，由专业的评估师对房屋进行评估后确定的合理市场价值。这一评估价格直接影响到贷款的额度和利率。具体来说，公积金贷款的额度一般不会超过评估价格的70%至80%。
二手房贷款的70%是基于银行评估价的70%，而非成交价的70%。贷款额度则取决于多个因素，包括但不限于评估价、首付比例、贷款政策等。贷款比例 基于评估价：二手房的贷款额度通常是基于银行对房屋价值的评估来确定的。
1、鼎盛花园：126平方米，位于4楼。4楼通常不是顶楼，且面积较大，适合家庭居住。楼层适中，通风采光可能较好。化建家园：116平方米，位于6楼。如果是顶楼，可能存在隔热、防水等问题；如果不是顶楼但邻街或把山，也可能影响居住舒适度。面积适中，但楼层较高可能影响日常出行和居住体验。
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。