买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。
二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
二手房交易流程及证件你购买了二手房后应得到，购房合同，房产证，契税收据，购房发票，印花税票，中介费协议收据，办物业基金过户等，关键是房产证和购房发票。 买房子时注意的事项： 开发商的开发经营资格必须合法。
湖南邵阳市区的房价根据地段、楼盘类型、房屋新旧等因素有所不同。一般来说，市中心或繁华商业区的房价会相对较高，而偏远地区或新建开发区的房价则可能相对较低。目前，邵阳市区的新房价格大约在每平方米4000元至6000元之间，二手房价格则因房屋具体情况有所浮动。
在邵阳地区，二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳的费用包括：契税：根据房屋的具体情况，契税的缴纳比例有所不同。如果房屋价格未超过拆迁补偿款，契税按照房款的5%计算；若超过拆迁补偿款，则契税按照房款的3%计算。印花税：按照相关规定缴纳。
买方承担：在邵阳地区，二手房交易的契税由买方承担。注意事项：以上契税政策可能会根据当地房地产市场调控政策的变化而有所调整，具体政策以当地税务部门的最新规定为准。在进行二手房交易时，建议咨询当地税务部门或专业律师，以确保契税缴纳的准确性和合规性。
二手房过户所需费用主要包括税费，其比例大约为房产报税价值的8%。 税费具体包括：卖方需缴纳的个人所得税1%，若房产证持有时间超过5年则免税；以及营业税5%，同样在房产证超过5年时免除。 买方则需支付契税5%，此外还有其他一些过户相关税费，总额约为数百元。
二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。二手房过户核档费：50元/宗。
买方；评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；契税评估额初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳；所得税按全额的1%，由卖方承担；交易费6/平方，双方；工本费80元，买方（工本印花税5元）买方；营业税6%卖方缴纳。
低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
值得。邵阳百春园整个社区有23栋住宅楼，有高层、小高、洋房，户型多，楼间距90多平米；全年龄社区活动场所，配有儿童活动场地，拥有航空航天为主题的儿童乐园2000㎡草坪，篮球场，老年健身器材等；房价便宜，交通便利，值得购买。
综上所述，邵阳市百春园小学在教育质量、教学理念、教学体系与方法创新以及荣誉方面均表现出色，是一所值得家长和学生信赖的优秀小学。
对于寻求高品质居住环境的购房者来说，恒泰·珑湖是一个值得考虑的选择。购房者可以访问售楼处获取更详细的信息，以便做出明智的购房决策。购买新房时，建议购房者在做出决定前，充分了解项目的信息，包括但不限于开发商背景、项目规划、周边环境等。
邵阳市百春园小学教育质量颇高，其坚持“本色+特色”的办学理念，强调“育人+育才”的教学宗旨，构建了独特的教学体系与创新的教学方法，规模日益扩大，教育实力显著增强，教学成果也愈发显著。
1、二手房税费约为要过户的房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。
2、在58同城购买二手房的中介费一般为房屋成交价的1%至3%左右。详细解释如下：在58同城购买二手房时，中介费是根据房屋的成交价来计算的。中介费的具体金额取决于多个因素，包括房屋的价格、所在地区、中介机构的服务质量等。一般来说，中介费的范围通常在房屋成交价的1%至3%之间。
3、在58同城购买二手房的中介费一般为房屋成交价的1%-3%左右。当你在58同城这样的房产平台购买二手房时，中介费通常是存在的，这也是中介公司为购房者提供房屋信息匹配、交易协商、合同签署等服务的费用。具体的中介费比例，会根据房屋的总价以及中介服务的具体项目而有所不同。