计算公式：应缴房产税 = 按人均建筑面积60㎡计算超出部分面积 × 新购房单价 × 70% × 税率（0.4%或0.6%）。
上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。
上海第二套房的契税需要缴纳3%。以下是关于上海二套房契税缴纳的详细情况：契税征收标准 对于二套房，契税的征收不再考虑房屋面积大小，统一按照3%的税率进行缴纳。这意味着，无论购买的二套房面积是小于90平方米、介于90至144平方米之间，还是大于144平方米，都需要按照3%的税率缴纳契税。
个人所得税 在出售第二套房产时，卖家需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算基于房产的售价与购买时价格的差额，按照一定比例计算。具体的税率根据房产情况和交易情况有所不同。印花税 印花税是针对房产交易合同的一种税费。在上海地区，无论是第一套还是第二套房产出售，都需要缴纳印花税。
在上海购买第二套房时，契税的税率为3%。这一税率相较于首套房的契税税率（通常为1%或5%，具体根据房屋面积等因素确定）有所提高，体现了国家对房地产市场调控的政策导向。契税计算方式 契税的计算基于房屋的成交价格。
契税征收标准 首套房契税：家庭购买首套且面积90平方米以下的住房，契税税率为1%。家庭购买首套且面积90平方米以上的住房，契税税率为5%。第二套房契税：家庭在上海市已有一套房产，再次购买无论面积大小，契税税率一律按照3%征收。
1、从价计征房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税房产余值 × 2%。应税房产余值的计算：应税房产余值是通过房产原值减去一定的扣除比例来得到的。具体公式为：应税房产余值 = 房产原值 × （1 - 扣除比例）。扣除比例的确定：扣除比例根据所在的省、自治区、直辖市的规定来确定，这个比例一般在10%至30%之间。
2、计算公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 年税率2%。这个公式是从价计征房产税的基础，无论房产持有时间是否满一年，都适用此公式。扣除比例：扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定，一般为10%至30%。这个比例会直接影响到应纳税额的计算。
3、房产税如何计算从价计征的房产税，以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。依照房产余值从价计征，税率为1。
4、从价计征房产税计算方法如下：从价计征。从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值乘以1-扣除比例乘以年税率2% ；从租计征。
应纳房产税的税额计算公式： 应税房产原值×^[1-（10%—30%）]^×2%。其中，10%—30%的减除幅度也是由当地财政和地方税务部门具体确定。 特殊情况： 与地上房屋相连的地下室：如房屋的地下室、地下停车场等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。
具体计算方法为：税金=土地面积（平方米）x 建筑面积（平方米）x 分类标准的不同系数 x 地方规定的税率。
公式：应纳税额 = 应税房产原值 × （1 - 扣除比例） × 2%示例：若某企业房产原值为100万元，扣除比例为30%，则应纳税额为：100 × （1 - 30%） × 2% = 0.84万元（此为全年税额，如计算某个月份，需按月份比例分摊）。
新购入房屋房产税公式：应税面积×单价×70%×税率÷05。此公式计算结果为全年房产税，实操中应以具体时间计算本年度缴税金额。
