学宫街社区二手房挂牌均价：6961元/㎡。这一价格反映了该社区整体二手房市场的平均水平，但具体价格可能会因房屋的具体条件（如面积、楼层、装修等）而有所差异。学宫街56号小区二手房挂牌均价：7075元/㎡。该小区的价格略高于学宫街社区的整体均价，可能与其地理位置、小区环境或房屋质量等因素有关。
1、长沙二手房交易有时间限制。在长沙市限购区域内个人购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。以下是关于长沙二手房交易的一些注意事项： 核实产权信息：要求卖方提供合法的产权证书正本，并核实身份证原件、房产证原件等，确保房屋产权归属清晰。
2、长沙二手房交易有时间限制，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。以下是关于长沙二手房交易及相关注意事项的详细解交易时间限制：在长沙市限购区域内，个人购买的商品住房需取得不动产权属证书满4年后，方可上市交易。
3、长沙买二手房取得不动产登记证后满两年才能卖。长沙对于二手房的交易有着明确的规定。在购买二手房并完成过户，拿到不动产登记证后，需要等待满两年才能将房屋出售。这一政策是为了稳定房地产市场，防止投机炒房行为，保护购房者的权益。
4、在长沙，不同情况下购买的房屋卖出存在时间限制。一般来说，商品房和二手房在市场交易活跃的情况下，随时都可以进行买卖交易。但对于部分特殊性质的房产，如经济适用房、单位集资房等，由于涉及到特定的政策和规定，通常需要满足一定的持有年限才能进行交易。如达到相应年限或满足政策要求，即可顺利出售。
1、综上所述，长沙二手房难卖的原因主要包括土地供应量大且人口增长相对缓慢、二手房交易限售政策严格、二手房市场供需关系失衡、二手房楼龄偏大且缺乏次新房以及购房者对长沙房地产市场的预期等因素。这些因素共同作用，导致了长沙二手房市场的销售难度加大。
2、长沙二手房房价环比和同比均有所下跌，这显示出市场面临的压力。一些房东为了尽快出售二手房，会选择让利给购房者，以促成交易。政策影响：长沙住建局推出的“以旧换新”新政，旨在通过市场化手段搭建起“解约保险+中介激励”的双保险机制，以破解二手房流动性困局。
3、长沙二手房市场之所以不火热，主要原因包括区域经济发展状况、政策调控、市场供需关系以及购房者心理预期等多方面因素的综合影响。详细解释： 经济发展状况的影响：虽然长沙经济发展较快，但相对于一线城市，其整体经济水平和人口规模的增长速度仍有差异。