1、昆明房产仍然限购，购买时需要注意以下几个方面：限购政策 政策未取消：经向昆明市住房和城乡建设局核实，昆明市商品住房限购政策并未取消，购房者在购买时需确认自身是否符合购房资格。购房资格查询：购房程序有所调整，市民现在需前往开发商售楼部办理限购查询，而非过去的交易中心。
2、限购范围 新房和二手房：外地人在昆明购买70年产权的住宅类房产（包括新房和二手房）均受到限购政策的约束。限购条件 社保或个税要求：外地户籍家庭在昆明没有住房的，可以在昆明限购区域购买1套新建商品住房或二手住房。
3、限购区域：昆明市四区（具体指昆明市主城区内的四个主要行政区）、经济开发区、旅游区以及呈贡新区。限购数量：在上述限购区域内，拥有昆明本地户籍（包括四区、经济开发区、旅游区、呈贡新区的户籍）的家庭或个人，限购两套住房。这意味着，一个本地户籍的家庭或个人在上述区域内最多只能购买两套住房。
4、昆明的房屋限购内容如下：购房数量限制 昆明本地户口：在昆明四区（具体区域可能根据政策调整，但通常包括主城四区）及呈贡新区，名下可以拥有两套商品房。非昆明本地户口：在昆明四区及呈贡新区，名下可以拥有一套商品房。首付比例要求 首套房：购买首套商品房时，首付比例要求为30%。
5、不限购：外地人目前在昆明购买住房，没有数量上的限制，即不实施限购政策。这意味着外地人可以根据自己的需求和财务状况，在昆明购买多套住房，只要符合其他购房条件即可。限贷政策 贷款限制：虽然不限购，但昆明对购房贷款实施了一定的限制。
6、一定的首付比例：根据昆明市的购房政策，购房者需要支付一定比例的首付款。首付比例因房屋类型、购房者的信用状况等因素而异，但通常不低于房屋总价的30%。符合银行的其他贷款条件：银行还会根据购房者的具体情况，要求其提供其他相关的贷款材料，如购房合同、婚姻状况证明等。
1、昆明贝壳房地产经纪有限公司，是一家专业从事房地产咨询、二手房交易、房屋租赁等业务的公司。在昆明地区拥有较高的市场份额和良好的口碑，为客户提供全方位的房地产中介服务。云南中房链房地产经纪有限公司，主要从事房地产策划、楼盘代理销售等业务。
2、昆明房屋中介一：昆明贝壳房地产经纪有限公司 贝壳是一家全国范围内拥有较高知名度的房产中介公司，在昆明也有其分支机构。该公司提供二手房买卖、房屋租赁等中介服务，拥有完善的房源信息和专业的房产顾问团队。贝壳以其透明的交易流程、良好的服务口碑和高效的交易效率在昆明市场上受到广泛认可。
3、昆明贝壳房地产经纪有限公司。贝壳是一家全国范围内有着广泛影响力的房产中介公司，在昆明也设有分公司或业务点。该公司提供专业的房产咨询服务，包括二手房交易、房屋租赁、新房销售等。云南中天房地产咨询有限公司。
4、大型房产中介公司：链家、贝壳找房等，这些公司在全国范围内都有较高的知名度，提供二手房交易、房屋租赁、新房代理等全方位服务，拥有完善的业务体系和客户资源。
5、欲兴地产：欲兴地产同样是一家在昆明地区有良好口碑的房产中介公司，为购房者提供全方位的房产中介服务。这些大品牌公司凭借其专业性和口碑，在市场上具有较高的认可度，能够为购房者提供更加可靠和专业的服务，有效降低购房过程中的风险。
昆明市房产税征收主要实行因地制宜的房产税征收方式，对个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率。征收时间 个人住房房产税缴纳：根据房屋用途和来源，从生产经营、建成、办理验收手续、交付使用等次月起开始缴纳。出租房房产税缴纳：自交付出租、出借房产的第二月开始缴纳。
昆明市个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，具体税率根据房屋类型、用途等因素确定。征收时间 个人住房：原有房产用于生产经营的，从生产经营之月开始缴纳；自建房屋从建成次月起缴纳；购置商品房从交付使用次月起缴纳；购置存量房从办理房屋权属转移、变更登记手续次月起缴纳。
昆明房产税的征收对象通常是拥有房产的个人或企业。具体而言，可能包括住宅、商业用房、办公用房等各类房产。不过，具体的征收范围可能会根据政策调整而有所变化。房产税税率与计税依据 税率：昆明房产税的税率可能会根据房产的类型、面积、价值等因素进行设定。
昆明目前不需要征收房产税，也没有确定具体的房产税开征时间。以下是对此问题的详细解昆明房产税现状 居民住房暂不征收房产税：根据目前的政策规定，昆明的居民住房并不在房产税的征收范围内。这意味着，对于大多数昆明市民来说，目前并不需要担心房产税的问题。
昆明市的房产税主要是针对房产的价值进行征收的一种税费。对于首套房的税率，根据昆明市的相关政策规定，一般在房屋总价的百分之三到百分之五之间。具体的税率会根据房屋的面积、位置、市场价值等因素有所调整。此外，除了基本的房产税，一些附加税费如契税等也需要考虑在内。
征收对象：房产税的征收对象是房屋的产权所有人。也就是说，谁拥有房屋的产权，谁就需要缴纳房产税。契税：征收方式：契税是在土地、房屋权属发生转移时，向其承受者征收的一种税收。其计税依据通常是土地、房屋成交价格。契税的税率根据房屋面积、购买者是否为首次购房、房屋所在地等因素有所不同。